매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
377,126,000원
3억 7,712만
감정가 1,099,492,000원
다음 매각기일
05-26
입찰 보증금
3,771만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 백석읍 방성리 411-3
2025-09-19 11:33
- 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-26
10:30
경매입찰(6호)법정
최저매각가
3억 7,712만원
▼ 66% 감정가 10억 9,949만
입찰 보증금
3,771만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
15:30
경매입찰(6호) 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
10억 9,949만→3억 7,712만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 6,398만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 10억 9,949만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 7억 6,964만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 5억 3,875만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 대기 | 3억 7,712만원 |
토지 개요 사건 매물
761평
2,516㎡
임야
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
2,516.0㎡
≈
761.1평
토지
임야
경기도 양주시 백석읍 방성리 411-3
토지 정보 VWorld
761평
2,516㎡
주거지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 5건
저촉·고위험
기본
지목
답
· 토지대장
면적
2,516.0㎡
≈
761.1평
소유
개인
소재
경기도 양주시 백석읍 방성리 · 411-3
특성
이용상황
답
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 5,111만원
179,300원/㎡ × 2,516.0㎡
▲
감정가 244%
2026년 기준
179,300원/㎡
▲
+24.5%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (5)
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
자연녹지지역
저촉
제1종일반주거지역
저촉
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
지구단위계획구역
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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