명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
2회 · 최저 16,807,000원
B
매력지수58
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경8169 · 제주지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 36.98㎡
철근콘크리트구조 36.98㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
24,010,000원
2,401만
감정가 100,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-14
제주지방법원
10:00
입찰 보증금
240만원
최저가의 10% · 2,401,000원
실거래 대비
▼ 77.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.07억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 2,401만원만 보면 안 됩니다. 임차권 인수 2,190만원을 더한 실질취득가는 4,591만원이며, 점유자 3명과 명세서상 인수 문구 확인이 선행돼야 합니다.
- 가격 실질취득 45,910,000원 = 최근 실거래 평균 100,000,000원의 45.9%
- 인수 김태희 임차권 미반환액 21,900,000원은 현 배당에서 변제되지 않아 전액 인수 가정
- 리스크 4회 유찰·실제 임차인 3명·보증금 미상 점유자 2명·내부 미확인·거래표본 2건
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (4)
사건 개요
같은 단지 6건 동시 경매
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호
법원·사건
제주지방법원
·2025타경8169
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101법정
물건
쉬젠오피스텔 3층 308호
철근콘크리트구조 36.98㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호
2025년06월16일
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.06.12.자) 현재, 등록된 임대차관계는 없음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.06.12.자) 현재, 장준오가 전입세대주로, 이현화가 동거인으로 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
2,401만원
▼ 76% 감정가 1억
입찰 보증금
240만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
1억→2,401만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,680만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 1억원 |
| 2 | 2026-03-17 | 유찰 | 7,000만원 |
| 3 | 2026-04-21 | 유찰 | 4,900만원 |
| 4 | 2026-06-02 | 유찰 | 3,430만원 |
| 5 | 2026-07-14 | 대기 | 2,401만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
쉬젠오피스텔
3층 308호
·
철근콘크리트구조
함덕12길 53-12 (쉬젠오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설
2세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 6층
현 매물 3층
현 매물 3층
건폐율
55%
대지 대비
용적률
193%
/ 500 한도
연식
9년차 · 준공 2017년 6월
0년15년30년+
연면적
1,750㎡
대지면적
908㎡
단지 시설K-apt V4 detail
18대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~35㎡
전용 27㎡ · 2건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 5건
15평형
공급 ~51㎡
전용 39㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
중
590m
함덕중학교
초
476m
함덕초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
275평
908㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
908.0㎡
≈
274.7평
소유
법인
소재
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 · 1424-9
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,602만원
315,000원/㎡ × 908.0㎡
▼
감정가 35%
2026년 기준
315,000원/㎡
▲
+304.9%
· 연평균 +27.7%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
고도지구
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424-9 쉬젠오피스텔 3층 308호
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매각결과
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현장 사진 (4장)
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