부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경73290 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.4㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

88,010,000원 8,801만 감정가 115,000,000원

감정가의 76% 2026-07-01 낙찰

최저매각가 80,500,000원 최저가 대비 +9%

낙찰일

07-01 낙찰 완료

의정부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

805만원

최저가의 10% · 8,050,000원

실거래 대비

▼ 14.8% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.03억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

내진설계 적용 감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 0원이지만 1회 유찰 최저가가 최근 12개월 평균 시세보다 낮아 가격 검토가 필요한 물건입니다.

가격 최저가 80,500,000원은 최근 12개월 평균 102,500,000원의 78.5%
권리 말소기준권리 삼성화재 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸
리스크 임차인 없음. 다만 채권 미배당 여부와 환금성 확인 필요

한 줄 평 말소기준권리 이후 권리는 정리되는 구조이고 매수인 인수액은 0원입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균보다 낮아 가격상 접근성은 있으나, 준공 1995년 단지의 거래 지속성과 환금성을 함께 확인해야 합니다.

감정가

115,000,000원

아파트

최저가

80,500,000원

1회 유찰

최근12개월 평균

102,500,000원

12건

매수인 인수

0원

임차인 없음

의정부지방법원 2025타경73290. 동두천시 생연동 건영아파트 102동 1807호 아파트입니다. 소유자는 조성국, 지미선 공유자이며 2008년 거래가액 132,000,000원으로 취득했습니다. 말소기준권리는 2008년 설정된 삼성화재해상보험주식회사 근저당권입니다. 이후 압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경73290
소재지	경기도 동두천시 생연동 787-2 건영아파트 102동 18층 1807호
용도	아파트 · 전용 59.4㎡
소유자	조성국, 지미선
감정가 / 최저가	115,000,000원 / 80,500,000원
신청채권	한국자산관리공사 · 44,627,983원
매각기일	2026.07.01

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 권리 판단 대항력 임차인 확인 사항이 없고, 삼성화재 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 매수인이 별도로 떠안을 금액은 0원입니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

건영아파트 전용 59.4㎡ 최근 거래 12건 기준 최근 12개월 평균은 102,500,000원입니다. 현재 최저매각가 80,500,000원은 최근 평균 대비 78.5% 수준입니다.

거래월	층	거래가
2026.08	18	115,000,000원
2026.06	18	115,000,000원
2026.06	12	120,000,000원
2026.04	16	121,000,000원
2026.03	16	82,000,000원
2025.11	19	82,000,000원
평균	12건	102,500,000원

③ 예상배당표 (매각가 80,500,000원 가정)

항목	배당액
집행비용	1,849,000원
삼성화재해상보험주식회사 근저당	78,651,000원
소유자 잔여	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래

④ 입지·환금성

사동초등학교 서측 인근 아파트단지 및 근린생활시설 지역입니다.
차량 접근과 인근 노선버스 이용이 가능합니다.
건영아파트 397세대, 1995년 준공으로 노후도와 거래층을 함께 고려해야 합니다.
공부와의 차이는 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

최저가는 최근 12개월 평균 거래가보다 낮아 가격 비교상 유리합니다.
삼성화재 근저당을 기준으로 이후 권리 소멸 여부를 확인하세요.
인수권리는 없지만 관리비 등 현장 확인이 필요합니다.
오래된 아파트 특성상 환금성과 실제 수요층을 점검해야 합니다.

맺으며 — “권리는 깨끗, 가격은 확인 후 접근”

이 물건은 임차인 인수 부담 없이 권리 구조가 단순한 아파트입니다. 최저매각가는 최근 12개월 평균 거래가보다 낮아 가격 매력이 있으나, 1995년 준공 아파트라는 점에서 낙찰 후 매도 가능성과 지역 수요를 함께 검토하는 접근이 필요합니다.

부동산임의경매

권리는 정리되지만 가격은 시세와 비교해야 한다 — 동두천 건영아파트 1807호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

③ 예상배당표 (매각가 80,500,000원 가정)

④ 입지·환금성

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 깨끗, 가격은 확인 후 접근”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-27	유찰	1억 1,500만원
2	2026-07-01	대기	8,050만원