매력지수 83
유찰 3회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
124,000,000원
1억 2,400만
감정가 305,000,000원
낙찰일
05-26
낙찰 완료
입찰 보증금
1,046만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
내진설계 적용 · Ⅶ-0.1906g
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (17)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 어룡동 309-3 라피아노 101동 1층 101호
2025-10-21 16:39
- - 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없음
- - 현장에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 따라서 정확한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-26
10:30
경매입찰(6호)법정
최저매각가
1억 461만원
▼ 66% 감정가 3억 500만
입찰 보증금
1,046만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-02
15:30
경매입찰(6호) 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
3억 500만→1억 461만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,323만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-03 | 유찰 | 3억 500만원 |
| 2 | 2026-03-10 | 유찰 | 2억 1,350만원 |
| 3 | 2026-04-14 | 유찰 | 1억 4,945만원 |
| 4 | 2026-05-26 | 대기 | 1억 461만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 공동주택
건축물명
라피아노 · 101동
사용승인
2023년 6월 · 허가 2022-05-10
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
4층
연면적
655.5㎡ · 대지 673.0㎡
세대·호
8세대
건폐·용적
건폐율 36%
· 용적률 97%
주차
8대
· 실내 0 · 실외 8
내진설계
✓ 적용 · Ⅶ-0.1906g
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
204평
673㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
673.0㎡
≈
203.6평
소유
개인
소재
경기도 포천시 어룡동 · 309-3
특성
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 9,436만원
288,800원/㎡ × 673.0㎡
▲
감정가 157%
2026년 기준
288,800원/㎡
▲
+172.5%
· 연평균 +13.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
비행안전제4구역(지원)
저촉
비행안전제5구역(지원)
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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