매력지수 25
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
4,217,401,000원
42억 1,740만
감정가 4,217,401,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
4억
2,174만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (56)
물건 전체 내역 (7)
#1
경기도 포천시 자작동 428
5130.0㎡
#2
· 가동
경기도 포천시 자작동 428 가동
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 198㎡
#3
· 나동
경기도 포천시 자작동 428 나동
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 198㎡
#4
· 다동
경기도 포천시 자작동 428 다동
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 198㎡
#5
· 라동
경기도 포천시 자작동 428 라동
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 198㎡
#6
경기도 포천시 자작동 428-6
89㎡
#7
· 기계기구목록
포천시 송선로 546 (자작동 428)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 자작동 428
2025-10-29 16:21
- - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서 상 등재된 내역이 없고
- - 외국인체류확인서 상 1명이 등재되어 있음
- - 현황조사 시 채무자(소유자) 주식회사 더죤 대표자 변용모가 공장을 운영하고 있었음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 자작동 428 가동
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 자작동 428 나동
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 자작동 428 다동
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 자작동 428 라동
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 자작동 428-6
- 목록1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:30
제2별관 1층 제6호 법정
최저매각가
42억 1,740만원
입찰 보증금
4억 2,174만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 42억 1,740만원 |
토지 정보 VWorld
1,552평
5,130㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
5,130.0㎡
≈
1,551.8평
소유
법인
소재
경기도 포천시 자작동 · 428
특성
이용상황
공업용
지형
평지
자루형
도로접면 등급
세로각지(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
12억 5,736만원
245,100원/㎡ × 5,130.0㎡
▲
감정가 335%
2026년 기준
245,100원/㎡
▲
+81.6%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
소하천구역
저촉
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (6)
소하천
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
비행안전제4구역(지원)
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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