특수권리·특수조건
1
- 지분매각 지분매각임
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 189,329,000원
C
매력지수46
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경8203 · 제주지방법원 · 연립/다세대
9,951㎡
9,951㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
332,099,999원
3억 3,209만
감정가 551,980,360원
감정가의 60%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 270,470,000원
최저가 대비 +22%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
제주지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
2,704만원
최저가의 10% · 27,047,000원
감정가 대비
▼ 39.8%
싸게 매수
감정가
5.52억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
후순위 임차인 2명으로 매수인 인수는 0원이나, 토지 지분 일괄매각과 타운하우스 공동관계 때문에 단순 주택 경매로 보면 안 됩니다.
- 권리 2018.09.13. 근저당이 말소기준이며 전입자 2명은 모두 후순위 — 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 270,470,000원은 감정가의 49%지만 최근 실거래가 없어 시세 할인 여부는 확인 불가
- 물건 목록1 지분매각·단독주택 19개동 공동부지·내부 미확인 — 이용관계와 환금성 점검 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
같은 단지 4건 동시 경매
소재지
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3
법원·사건
제주지방법원
·2025타경8203
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101호법정
물건
109동
철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층단독주택 / 1층 62.49㎡ / 2층 37.29㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3
9,951㎡
#2
· 109동
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 109동
철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 2층단독주택
1층 62.49㎡
2층 37.29㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3
2025년07월28일
- - 아래 소재지2(곱은달남길 34-16 109동) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3 109동
- - 본 호에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.06.26.자) 현재, 안세영, 이수정이 각각 전입세대주로 가족과 함께 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건물 현관문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101호법정
최저매각가
2억 7,047만원
▼ 51% 감정가 5억 5,198만
입찰 보증금
2,704만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 5,198만→2억 7,047만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,932만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 5억 5,198만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 유찰 | 3억 8,638만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 2억 7,047만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
철근콘크리트구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2018
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 2층
연식
8년차 · 준공 2018년 9월
0년15년30년+
연면적
100㎡
인근 학교
직선거리
초
1.5km
대흘초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,010평
9,951㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
9,951.0㎡
≈
3,010.2평
소유
개인
· 공유 16인
소재
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 · 435-3
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 8,020만원
138,700원/㎡ × 9,951.0㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
138,700원/㎡
▲
+649.7%
· 연평균 +50.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
공장설립제한지역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
경관보전지구5등급
생태계보전지구5등급
지하수자원보전3등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 435-3
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (20장)
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