매력지수 33
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
726,000,000원
7억 2,600만
감정가 726,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
7,260만원
실거래 대비
▲ 4.0%
시세 이상
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 206동 22층2204호
2025-07-02 18:20
- 현장방문시 아무도 만나지 못하였므며, 덧붙인 전입세대확인서에 채무자 최봉준, 주민등록표 등본에는 채무자 최봉준, 그의 배우자 이민희가 각 등재되어 있으므로 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.(안내문 부착)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
고양지원 제101호 입찰법정
최저매각가
7억 2,600만원
입찰 보증금
7,260만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 7억 2,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt
위시티일산자이2단지
206동 22층2204호
위시티4로 46 (식사동,위시티일산자이2단지)
전유
· 단독 소유 부분
1,975세대
총 세대
18동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 30층
현 매물 22층
현 매물 22층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설
시행 DSD삼호
단지 시설K-apt V4 detail
4,220대
주차
세대당 2.14
37대
승강기
동당 2.1
873대
CCTV
세대당 0.44
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.23
40평형
공급 ~133㎡
전용 108㎡ · 67건
43평형
공급 ~143㎡
전용 116㎡ · 215건
46평형
공급 ~151㎡
전용 123㎡ · 117건
48평형
공급 ~160㎡
전용 130㎡ · 234건
50평형
공급 ~166㎡
전용 135㎡ · 278건
61평형
공급 ~200㎡
전용 163㎡ · 162건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 140.9㎡ (약 42.6평)
1,401세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
540m
저현고등학교 ★ 단지 추천
중
645m
일산양일중학교
중
63.3km
양일중학교 ★ 단지 추천
초
343m
양일초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
경의중앙선
서해선
풍산역역
환승
2.8km
서해선
경의중앙선
백마역역
환승
3.3km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의병원(동국대병원) 백화점(롯데백화점)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
43,248평
142,971㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
142,970.9㎡
≈
43,248.5평
소유
개인
소재
경기도 고양시 일산동구 식사동 · 1498
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대세각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2813억 6,673만원
1,968,000원/㎡ × 142,970.9㎡
2026년 기준
1,968,000원/㎡
▲
+0.5%
· 연평균 +0.1%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
체육공원
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (4)
계획관리지역
접함
보전관리지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (6)
공공공지
접함
준보전산지
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
도시개발구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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