특수권리·특수조건
1
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 소유권이전 2002-06-24 채봉심
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.06
3회 · 최저 64,680,000원
C
매력지수48
D-8
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경73418 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 59.37㎡
철근콘크리트조 59.37㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
64,680,000원
6,468만
감정가 132,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-06
D-8
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
646만원
최저가의 10% · 6,468,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
1.32억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약이 유효하면 실질취득은 92,400,000원으로 실거래 평균의 80.1%입니다. 다만 2002년 가등기 관련 등기 확인 전에는 입찰 보류가 안전합니다.
- 가격 실질취득 92,400,000원 = 최근 실거래 평균 115,416,666원의 80.1%
- 확약 보증금 90,000,000원은 대항력 포기·임차권등기 말소 동의로 실질 인수 0원*
- 선순위 2002.06.24. 가등기 관련 등기의 성격·잔존 여부·매수인 인수 여부 확인 필수
- 임차관계 보증기관 승계신고 1건으로 실제 임차인 0명 처리, 입주자 엄정선의 현재 점유는 별도 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-8).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
1.3회 유찰
소재지
경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 107동 12층 1204호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경73418
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-06 10:30
·경매입찰법정(제6호)
물건
포천상운아파트 107동 12층 1204호
철근콘크리트조 / 59.37㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 107동 12층 1204호
2025-11-11 12:32
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- - 현황조사를 위하여 방문하였으나 폐문부재로 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-8 진행 중
3차 매각기일
2026-08-06
10:30
경매입찰법정(제6호)
최저매각가
6,468만원
▼ 51% 감정가 1억 3,200만
입찰 보증금
646만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-13
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 3,200만→6,468만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,527만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 3,200만원 |
| 2 | 2026-07-02 | 유찰 | 9,240만원 |
| 3 | 2026-08-06 | D-8 진행 | 6,468만원 |
건물·단지 정보 K-apt
포천상운아파트
107동 12층 1204호
검바위길 84 (포천상운아파트)
전유
· 단독 소유 부분
998세대
총 세대
7동
동수
1997
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 12층
현 매물 12층
연식
29년차 · 준공 1997년 4월
0년15년30년+
연면적
82,771㎡
전용 합
55,678㎡
관리비 부과
78,414㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
복도식
분양
아파트
시공 상운종합건설(주)
단지 시설K-apt V4 detail
777대
주차
세대당 0.78
12대
승강기
동당 1.7
96대
CCTV
세대당 0.1
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.41
21평형
공급 ~70㎡
전용 50㎡ · 413건
25평형
공급 ~83㎡
전용 59㎡ · 479건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 55.8㎡ (약 16.9평)
998세대 구성
100%
998세대 · 60㎡↓ (~18평)
인근 학교
직선거리
고
1.4km
동남고등학교
중
644m
갈월중학교
초
1.1km
송우초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
덕계역역
8.0km
경원선
덕정역역
8.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
9,053평
29,926㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,926.0㎡
≈
9,052.6평
소유
개인
소재
경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 · 336
특성
계획관리지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
241억 6,225만원
807,400원/㎡ × 29,926.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
807,400원/㎡
▲
+36.8%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
대로3류(폭 25m~30m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (5)
공공지원민간임대주택 공급촉진지구
접함
준보전산지
접함
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 107동 12층 1204호
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매각결과
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