특수권리·특수조건
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- 유치권 - 본 건 현관 출입구 쪽 공용복도 벽면에 해당 부동산의 보존과 관리를 위해 지출한 필요비 및 유익비(심각한 누수 보수, 곰팡이 제거, 보일러 및 수도 설비 수리 등)에 대하여 유치권를 행사한다는 공고문이 부착되어 있음.(2026
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이진수(전입 2023-08-21)
- 재매각 매각(20260428) 후 재기일(20260721)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 1회
신경매
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 1회 유찰)
420,000,000원
4억 2,000만
감정가 420,000,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
4,200만원
실거래 대비
▲ 12.8%
시세보다 비쌈
최근 결과
1
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
이 사건의 다른 매물
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현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 289 애월리브안 102동 1층 101호
2025년06월12일
- 본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.06.11.자) 현재, 이진수, 이다혜가 세대주로 각 등재되어 있으나, 점유 사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 289 애월리브안 103동 1층 102호
- 본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.06.11.자) 현재, 홍정은이 세대주로 가족과 함께 등재되어 있으나, 점유 사용여부 및 임대차관계는 확인할 수 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 289 애월리브안 103동 4층 402호
- 본호 소재지 현장에서 만난 임차인 한주성의 진술에 의하면, 본호는 본인 및 가족들이 전부 점유사용하고 있으며, 별지 임대차관계 조사서의 내용와 같이 임대차관계 있다고 진술함. 이에 별지와 같은 안내문을 위 임차인 한주성에게 현장 교부하였음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.06.11.자) 현재, 위 한주성이 세대주로 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호법정
최저매각가
4억 2,000만원
입찰 보증금
4,200만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
4억 2,000만→4억 2,000만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 4억 2,000만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 매각 | 2억 9,400만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 4억 2,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
애월리브안
103동 4층 402호
항몽로 103-9 (애월리브안)
전유
· 단독 소유 부분
48세대
총 세대
6동
동수
2023
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
중
632m
귀일중학교
초
930m
하귀초등학교
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,100평
6,943㎡
녹지지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
6,943.0㎡
≈
2,100.2평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 · 289
특성
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 4,408만원
251,200원/㎡ × 6,943.0㎡
▼
감정가 24%
2026년 기준
251,200원/㎡
▲
+433.3%
· 연평균 +33.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
건축계획심의대상구역
저촉
하천구역
저촉
호재 (1)
절대보전지역
접함
기본 분류 (2)
보전녹지지역
접함
자연녹지지역
추가 규제 (5)
자연취락지구
접함
가축사육제한구역
공장설립제한지역
장애물제한표면구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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