특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김양수(전입 2001-05-15)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 1998-02-19 박심순
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
85,750,000원
8,575만
감정가 175,000,000원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
857만원
실거래 대비
▼ 49.4%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 녹양동 146-15 녹양동청구아파트 102동 11층 1110호
2025-11-17 16:36
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 김양수 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
3차 매각기일
2026-08-05
10:30
제6호법정(제2별관101호)
최저매각가
8,575만원
▼ 51% 감정가 1억 7,500만
입찰 보증금
857만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 7,500만→8,575만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,002만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-27 | 유찰 | 1억 7,500만원 |
| 2 | 2026-07-01 | 유찰 | 1억 2,250만원 |
| 3 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 8,575만원 |
건물·단지 정보 K-apt
녹양동청구아파트
102동 11층 1110호
녹양로 71-7 (녹양동,녹양동청구아파트)
전유
· 단독 소유 부분
409세대
총 세대
3동
동수
1994
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 101건
33평형
공급 ~108㎡
전용 83㎡ · 82건
인근 학교
직선거리
고
235m
의정부고등학교
중
653m
녹양중학교
초
605m
버들개초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
녹양역역
936m
경원선
가능역역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
2,189평
7,236㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
7,236.0㎡
≈
2,188.9평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 녹양동 · 146-15
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
97억 347만원
1,341,000원/㎡ × 7,236.0㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,341,000원/㎡
▲
+27.7%
· 연평균 +2.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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