부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경73522 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 51.980㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

146,999,999원 1억 4,699만 감정가 182,000,000원

감정가의 80% 2026-07-02 낙찰

최저매각가 127,400,000원 최저가 대비 +15%

낙찰일

07-02 낙찰 완료

의정부지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

1,274만원

최저가의 10% · 12,740,000원

실거래 대비

▼ 14.9% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.73억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 경기도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 위험은 없지만 과거 권리와 저환금성이 겹친 물건. 현재 최저가는 시세 대비 73.8%로 가격 메리트는 있으나 권리 확인이 필요한 경매입니다.

가격 최저가 127,400,000원 = 실거래 평균 172,541,666원의 73.8%
권리 임차인 없음·매수인 인수 0원. 다만 갑구 가등기 확인 필요
리스크 총 채권최고액 489,159,344원 대비 배당 부족 구조

한 줄 평 현재 최저가는 실거래 평균보다 낮아 가격 매력은 있습니다. 다만 과거 근저당·가압류가 다수 존재하고, 갑구 가등기 사항은 확인이 필요한 물건입니다. 매수인 인수액은 0원이지만, 권리 흐름을 확인한 뒤 접근해야 하는 검토형 아파트입니다.

감정가

182,000,000원

아파트

최저가

127,400,000원

감정가 70%

실거래 평균

172,541,666원

동일평형 12건

매수인 인수

0원

임차인 없음

의정부지방법원 2025타경73522. 경기도 의정부시 신곡동 삼도세라믹아파트 104동 404호입니다. 전용 51.98㎡ 규모의 아파트로, 현재 1회 유찰되어 최저가는 1.274억까지 내려왔습니다. 권리 분석의 핵심은 말소기준권리 이후 권리는 대부분 소멸하지만, 과거 설정된 권리와 갑구 가등기 기록을 꼼꼼히 확인하는 것입니다.

물건 개요

사건번호	의정부지방법원 2025타경73522 (임의경매)
소재지	경기도 의정부시 신곡동 686 삼도세라믹아파트 104동 4층 404호
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 51.98㎡
소유자	서요한
감정가 / 최저가	182,000,000원 / 127,400,000원
신청채권자	한국주택금융공사(변경전: 주식회사 한국스탠다드차타드은행)
매각기일	2026.07.02

① 권리 흐름 — 인수는 없지만 과거 권리는 확인

말소기준권리는 2023.07.28 설정된 주식회사한국스탠다드차타드은행 근저당권입니다. 이후 설정된 KB국민카드 가압류, 임의경매개시결정, 의정부시 압류는 매각으로 소멸합니다. 다만 갑구 3번 가등기는 말소기준권리 이전 기록으로 확인 필요 사항입니다.

② 시세 비교 — 현재 최저가는 할인 구간

삼도세라믹 동일평형(51.98㎡) 최근 실거래 12건 기준 평균은 172,541,666원입니다. 현재 최저매각가 127,400,000원은 실거래 평균 대비 73.8% 수준입니다.

거래월	전용	층	거래가
2026.05	51.98㎡	11	165,000,000원
2026.03	51.98㎡	10	172,000,000원
2025.09	51.98㎡	13	181,000,000원
2025.08	51.98㎡	7	182,000,000원
2025.05	51.98㎡	3	150,000,000원
평균	—	12건	172,541,666원

✅ 가격 관점 최저매각가 127,400,000원은 최근 실거래 평균 172,541,666원 대비 낮아 약 4,500만원 이상의 가격 차이가 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 127,400,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	2,583,600원
국민은행 근저당	20,200,000원	20,200,000원
국민은행 근저당	60,000,000원	60,000,000원
교보생명보험 근저당	46,800,000원	44,616,400원
후순위 권리	다수	0원

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 vs 최저가

⚠️ 권리 확인 포인트 갑구 3번 가등기는 담보가등기 여부 확인이 필요합니다. 현재 자료상 매수인 인수액은 0원이지만, 입찰 전 등기 원본 확인이 필요합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 신곡초등학교 북동측 방향 아파트 지역으로 주변에 아파트와 학교가 분포합니다.
교통. 차량 진출입 가능하고 인근 대중교통 여건도 양호합니다.
단지. 삼도세라믹 480세대, 1993년 준공 아파트입니다.
환금성. 최근 실거래는 1.5억~1.845억 범위로 형성되어 가격대별 차이가 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

가등기 확인. 갑구 3번 가등기의 성격과 현재 권리 상태를 반드시 확인하세요.
가격 판단. 현재 최저가는 실거래 평균 대비 할인 상태입니다.
배당 구조. 후순위 채권은 배당 부족 가능성이 높아 매수인 인수 여부와 별개로 권리 흐름을 확인해야 합니다.
원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 직접 확인하세요.

맺으며 — “가격은 좋지만 권리는 확인 후”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없고 매수인이 떠안을 금액도 0원입니다. 다만 과거 장기간 누적된 권리 기록과 갑구 가등기 확인 필요성이 있어 단순 안전형 물건은 아닙니다. 현재 최저가는 실거래 평균 대비 충분히 낮아 가격 매력은 있으므로, 권리 확인을 마친 뒤 접근하는 경매가 적합합니다.

부동산임의경매

권리는 복잡하지만 인수는 없다 — 의정부 삼도세라믹 404호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수는 없지만 과거 권리는 확인

② 시세 비교 — 현재 최저가는 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 127,400,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “가격은 좋지만 권리는 확인 후”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

변경 이력

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현장 사진 (13장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-05-28	유찰	1억 8,200만원
2	2026-07-02	대기	1억 2,740만원