명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
3회 · 최저 412,917,000원
C
매력지수45
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경73735 · 의정부지방법원 · 토지
1177㎡
1177㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
412,917,000원
4억 1,291만
감정가 842,688,040원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-04
D-6
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
4,129만원
최저가의 10% · 41,291,700원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
8.43억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
임차인 인수는 0원이나, 공장용지·기계·제시외 건물·토지 일부 타인 점유 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 589,882,000원, 실질취득 589,882,000원 — 실거래 자료가 없어 시세 대비 저가 판단은 보류
- 권리 말소기준은 2002.03.14 을구 3번 중소기업은행 근저당권, 데이터상 매수인 인수 0원
- 리스크 기계·기구 및 제시외 건물 포함, 토지 북서측·남서측 일부 타인 점유로 현장·경계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
사건 개요
소재지
경기도 포천시 가산면 가산리 296
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경73735
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-08-04 10:30
·경매입찰(6호)법정
물건
공장용지
1177㎡
외 3건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (4)
#1
경기도 포천시 가산면 가산리 296
1177㎡
#2
경기도 포천시 가산면 가산리 296
경량판넬조샌드위치판넬지붕단층
공업용창고및사무실
225㎡
부속건물
경량판넬조샌드위치판넬지붕단층
일반공장
162㎡
#3
경기도 포천시 가산면 가산리 297-8
88㎡
#4
· 기계기구목록
포천시 가산면 가산리 296외 1필지
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 가산면 가산리 296
2025-12-17 10:10
- - 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음
- - 현황조사 시 만난 성명불상 남자 직원의 진술에 의하면, 채무자(소유자) 이범준이 공장을 운영하고 있다고 함
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 가산면 가산리 296
- 목록 1. 기재와 같음
경기도 포천시 가산면 가산리 297-8
- 목록 1. 기재와 같음
포천시 가산면 가산리 296외 1필지
- - `별지` 기계기구는 목록 2. 단층 공장 내에 소재하는 것으로 보이며
- - 기계기구의 동일성 여부 등은 전문감정인의 감정이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:30
경매입찰(6호)법정
최저매각가
4억 1,291만원
▼ 51% 감정가 8억 4,268만
입찰 보증금
4,129만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
15:30
경매입찰(6호) 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
8억 4,268만→4억 1,291만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 8,904만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 8억 4,268만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 5억 8,988만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 4억 1,291만원 |
토지 개요 사건 매물
451평
1,490㎡
99
토지 매물
4건
매물 수
물건 #1
1,177.0㎡
≈
356.0평
토지
99
경기도 포천시 가산면 가산리 296
물건 #2
225.0㎡
≈
68.1평
건물
99
일반건물
경기도 포천시 가산면 가산리 296
물건 #3
88.0㎡
≈
26.6평
토지
99
경기도 포천시 가산면 가산리 297-8
물건 #4
기계기구목록
기타
99
포천시 가산면 가산리 296외 1필지
토지 정보 VWorld
356평
1,177㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
1,177.0㎡
≈
356.0평
소유
개인
소재
경기도 포천시 가산면 가산리 · 296
특성
계획관리지역
이용상황
공업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 5,552만원
217,100원/㎡ × 1,177.0㎡
▲
감정가 330%
2026년 기준
217,100원/㎡
▲
+34.0%
· 연평균 +2.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
사용승인
1991년 12월 · 허가 1991-06-22
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
453.3㎡ · 대지 1,177.0㎡
건폐·용적
건폐율 39%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
경기도 포천시 가산면 가산리 296
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매각결과
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