의정부지방법원 2025타경73757. 강원특별자치도 철원군 갈말읍 군탄리 유명아파트 제5층 제502호입니다. 권리 구조는 가압류 중심으로 형성되어 있으며, 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 별도로 떠안을 권리는 확인되지 않습니다.
현재 회차 최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다. 최근 동일 평형 실거래는 7,400만원부터 9,750만원까지 형성되어 있고, 최근 12개월 평균은 9,325만원입니다. 따라서 현재 최저가는 최근 시세 대비 충분한 할인 구간입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경73757 (강제경매) |
|---|---|
| 소재지 | 강원특별자치도 철원군 갈말읍 군탄리 1028-97 유명아파트 5층502호 |
| 물건종류 / 이용상태 | 아파트 · 이용중 |
| 소유자 | 임충현 |
| 감정가 / 최저가 | 98,000,000원 / 68,600,000원 (1회 유찰) |
| 청구금액 | 46,171,852원 |
| 매각기일 | 2026.07.09 |
① 권리 흐름 — 가압류는 소멸 구조
등기상 소유자는 임충현이며, 2024년 이후 신한카드 가압류, 한국투자저축은행 가압류, 애큐온저축은행 관련 권리가 설정되었습니다. 이후 강제경매개시결정이 진행되었고, 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사에 따른 인수 위험은 없습니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 메리트
유명아파트 동일 평형(전용 59.85㎡) 최근 거래 12건 기준입니다. 최근 12개월 평균 거래가는 93,250,000원, 최신 거래는 2025년 3월 97,500,000원입니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.03 | 59.85㎡ | 2 | 97,500,000원 |
| 2024.10 | 59.85㎡ | 10 | 95,000,000원 |
| 2024.09 | 59.85㎡ | 4 | 95,000,000원 |
| 2024.07 | 59.85㎡ | 9 | 95,000,000원 |
| 2024.04 | 59.85㎡ | 13 | 86,000,000원 |
| 2024.04 | 59.85㎡ | 11 | 91,000,000원 |
| 평균 | — | 12건 | 86,333,333원 |
전체 12건 평균은 86,333,333원이며, 최근 12개월 평균은 93,250,000원입니다. 현재 최저가 68,600,000원은 최근 거래 흐름 대비 낮은 가격으로, 유찰 1회 이후 가격 경쟁력이 확보되었습니다.
③ 예상배당표 (매각가 68,600,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 집행비용 | - | 1,634,800원 |
| 갑구6 가압류 · 한국투자저축은행 | 40,205,023원 | 40,205,023원 |
| 갑구7 가압류 · 애큐온저축은행 | 41,699,197원 | 26,760,177원 |
| 잔여 | - | 0원 |
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 철원군보건소 남서측 인근으로 공동주택·단독주택·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 차량 접근 가능하며 인근 노선버스 정류장이 소재합니다.
- 시설. 1998년 사용승인 아파트로 위생·급배수·난방·승강기·지하주차장 설비가 있습니다.
- 환금성. 299세대 규모 단지로 거래는 있으나 대형 도시권 대비 매수층 확인이 필요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 권리 확인. 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
- 가격 기준. 최근12개월 평균 9,325만원 대비 현재 최저가 6,860만원 수준을 기준으로 판단합니다.
- 점유 확인. 낙찰 전 현황조사와 실제 점유 상태를 확인해야 합니다.
- 원본 대조. 등기부·매각물건명세서 원본 확인이 필요합니다.
맺으며 — “권리 안전 + 유찰 가격”
이 물건의 핵심은 권리보다 가격입니다. 임차인 인수 위험 없이 현재 최저가는 최근12개월 실거래 평균의 73.6% 수준입니다. 다만 지방 소형 아파트 특성상 환금성을 함께 고려해야 합니다. 권리는 안정적이고, 가격은 유찰 후 메리트가 생긴 물건입니다.
