한 줄 평
1회 유찰 후 감정가 대비 70% 가격으로 진행되는 근린시설입니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸해 낙찰자 인수 부담은 없지만, 점유자가 존재하고 보증금이 확인되지 않아 현장 확인이 필요한 물건입니다.
1회 유찰 후 감정가 대비 70% 가격으로 진행되는 근린시설입니다. 말소기준권리 이후 권리는 소멸해 낙찰자 인수 부담은 없지만, 점유자가 존재하고 보증금이 확인되지 않아 현장 확인이 필요한 물건입니다.
감정가
137,000,000원
최저가
95,900,000원
1회 유찰
실질취득
95,900,000원
인수
0원
의정부지방법원 2025타경64479 사건은 고양시 장항동 일산쌍용플래티넘오피스텔 621호에 대한 임의경매입니다. 소유자는 전효진이며 2016년 현대해상화재보험주식회사 근저당이 설정된 뒤 채무 문제가 발생했습니다.
말소기준권리는 2016.12.16 설정된 근저당권입니다. 이후 경기신용보증재단 가압류, 임의경매개시결정, 강제경매개시결정, 압류 등은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 의정부지방법원 2025타경64479 |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 일산구 장항동 727-1 일산쌍용플래티넘오피스텔 6층621호 |
| 용도 | 근린시설 (공부상 오피스텔) |
| 소유자 | 전효진 |
| 감정가 / 최저가 | 137,000,000원 / 95,900,000원 |
| 신청채권 / 매각일 | 76,633,319원 / 2026.07.08 |
① 권리 흐름 — 후순위 권리는 소멸
② 임차인 분석
| 점유자 | 전입 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|---|---|---|---|
| 임준혁 | 2025.06.13 | 없음 | 확인 필요 | 없음 |
임차관계 주의
임준혁의 전입은 말소기준권리인 2016.12.16 근저당 이후입니다. 따라서 대항력은 없지만 보증금이 확인되지 않아 실제 점유관계와 명도 협의는 확인이 필요합니다.
임준혁의 전입은 말소기준권리인 2016.12.16 근저당 이후입니다. 따라서 대항력은 없지만 보증금이 확인되지 않아 실제 점유관계와 명도 협의는 확인이 필요합니다.
③ 예상 배당표 (최저매각가 95,900,000원 기준)
| 순위 | 항목 | 배당액 |
|---|---|---|
| 0 | 집행비용 | 2,126,200원 |
| 2 | 현대해상화재보험주식회사 근저당 | 88,800,000원 |
| 3 | 경기신용보증재단 가압류 | 4,973,800원 |
| - | 소유자 교부 | 0원 |
매각대금 분배
회차별 가격 시나리오
권리 관점
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
투자 관점
근린시설은 주거용보다 환금성 판단이 중요합니다. 임대 현황과 실제 이용 상태 확인 후 입찰가를 결정해야 합니다.
근린시설은 주거용보다 환금성 판단이 중요합니다. 임대 현황과 실제 이용 상태 확인 후 입찰가를 결정해야 합니다.
④ 입지·환금성
- 입지. 일산동부경찰서 서측 인근으로 아파트·오피스텔·근린생활시설이 혼재한 지역입니다.
- 교통. 차량 접근 가능하며 인근 버스정류장이 위치합니다.
- 시설. 철근콘크리트구조 15층 건물 내 6층 621호이며 위생·급배수·승강기·난방설비가 조사되었습니다.
- 환금성. 업무시설·근린생활시설 지역으로 임차수요와 실제 사용 형태 확인이 중요합니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 점유자 임준혁의 실제 사용관계와 보증금 여부를 확인하세요.
- 근린시설 특성상 주거용 낙찰 기준이 아닌 임대수익과 환금성을 검토하세요.
- 말소기준권리 이후 권리는 소멸하지만 현장 점유 확인은 필요합니다.
- 관리비·공과금 등 현장 확인 사항을 별도로 점검하세요.
맺으며 — “권리는 안전, 운영은 확인”
이 물건은 권리분석상 인수 부담이 없는 구조입니다. 다만 근린시설은 낙찰 후 운영 가능성과 임대관계가 가치 판단의 핵심입니다. 낮아진 최저가만 보고 접근하기보다 점유와 수익성을 확인하는 접근이 필요합니다.
