특수권리·특수조건
4
- 분묘기지권 4.목록4.토지는 분묘가 소재하지 않는 것으로 조사되었으나 광평수 및 산림이 울창하여 발견되지 아니한 분묘가 소재할 수 있음
- 지분매각 1.일괄매각(목록5.토지는 지분매각)
- 토지지분 1.일괄매각(목록5.토지는 지분매각)
- 맹지 도로접면 맹지 (4163032022100120016, 2026년) · 도로접면 맹지 (4163032022100120018, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.04
매력지수 작성중
D-6
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
506,902,000원
5억 690만
감정가 1,034,494,000원
다음 매각기일
08-04
D-6
입찰 보증금
5,069만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
매각 임박
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (21)
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 양주시 남면 신암리 12-14
2205㎡
#2
경기도 양주시 남면 신암리 12-15
407㎡
#3
경기도 양주시 남면 신암리 12-16
143㎡
#4
경기도 양주시 남면 신암리 12-18
42621㎡
#5
경기도 양주시 남면 신암리 12-20
421㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 남면 신암리 12-14
2026-01-23 11:20
- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 수목의 소유자 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
경기도 양주시 남면 신암리 12-15
2026-01-28 14:38
- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 수목의 소유자 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
경기도 양주시 남면 신암리 12-16
- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 수목의 소유자 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
경기도 양주시 남면 신암리 12-18
- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 수목의 소유자 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
경기도 양주시 남면 신암리 12-20
- 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 수목의 소유자 및 점유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
3차 매각기일
2026-08-04
10:30
경매입찰(6호)법정
최저매각가
5억 690만원
▼ 51% 감정가 10억 3,449만
입찰 보증금
5,069만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-11
15:30
경매입찰(6호) 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
10억 3,449만→5억 690만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 5,483만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-26 | 유찰 | 10억 3,449만원 |
| 2 | 2026-06-30 | 유찰 | 7억 2,414만원 |
| 3 | 2026-08-04 | D-6 진행 | 5억 690만원 |
토지 개요 사건 매물
13,854평
45,797㎡
제방
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
2,205.0㎡
≈
667.0평
토지
제방
경기도 양주시 남면 신암리 12-14
물건 #2
407.0㎡
≈
123.1평
토지
제방
경기도 양주시 남면 신암리 12-15
물건 #3
143.0㎡
≈
43.3평
토지
제방
경기도 양주시 남면 신암리 12-16
물건 #4
42,621.0㎡
≈
12,892.8평
토지
제방
경기도 양주시 남면 신암리 12-18
물건 #5
421.0㎡
≈
127.4평
토지
제방
경기도 양주시 남면 신암리 12-20
토지 정보 VWorld
667평
2,205㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
2,205.0㎡
≈
667.0평
소유
개인
소재
경기도 양주시 남면 신암리 · 12-14
특성
이용상황
주거나지
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 7,143만원
123,100원/㎡ × 2,205.0㎡
▲
감정가 381%
2026년 기준
123,100원/㎡
▲
+749.0%
· 연평균 +187.2%
· 2022년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
제한보호구역
준보전산지
토석채취제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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