매력지수 A등급 · 권리상 인수 0원 구조지만 시세 대비 약 78.5% 수준의 가격 매력이 핵심인 물건
말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 임차인 인수도 없으며 최근 12개월 실거래 평균 대비 최저가가 78.5% 수준이라 가격 경쟁력이 있다.
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 말소기준 이후 권리는 매각으로 소멸하고 매수인 인수 0원 구조입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 실거래 평균 1.926억 대비 78.5% 수준으로, 신건 가격보다 유찰 후 가격 경쟁력이 확보된 물건입니다.
감정가
216,000,000원
최저가 151,200,000원
실거래 평균
192,666,666원
최근 12개월 12건
최저가 ÷ 시세
78.5%
최근 거래 대비
매수인 인수
0원
임차인 인수 없음
의정부지방법원 2026타경56. 경기도 양주시 광사동 대방노블랜드 103동 1401호 아파트입니다. 차승진 소유 물건으로 전용면적 정보는 감정평가 이용상태상 아파트 1개 호수로 확인됩니다. 말소기준권리는 2020년 설정된 신한은행 근저당권이며, 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
핵심은 권리보다 가격입니다. 감정가는 2.16억이지만 1회 유찰 후 최저가는 1.512억으로 내려왔고, 최근 동일 면적 실거래 평균 1.926억 대비 낮은 수준입니다.
물건 개요
사건번호
의정부지방법원 2026타경56
소재지
경기도 양주시 광사동 131-4 대방노블랜드 103동 14층1401호
물건종류 / 이용상태
아파트 · 103동 14층1401호
소유자
차승진
감정가 / 최저가
216,000,000원 / 151,200,000원 (1회 유찰)
신청채권자 / 청구
주식회사 신한은행 / 113,275,581원
매각기일
2026.06.30
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 정리
말소기준권리는 을구 6번 신한은행 근저당권(2020.07.20)입니다. 이후 설정된 상상인플러스저축은행 근저당 등은 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 권리는 확인되지 않아 매수인이 별도로 부담하는 권리는 없습니다.
② 시세 비교 — 유찰 후 가격 경쟁력
대방노블랜드 동일 면적 83.21㎡ 최근 거래 12건 기준 최근 12개월 평균은 192,666,666원입니다. 최저매각가 151,200,000원은 평균 대비 78.5% 수준입니다.
거래월
면적
층
거래가
2026.08
83.21㎡
15
208,000,000원
2026.08
83.21㎡
1
183,000,000원
2026.07
83.21㎡
3
185,000,000원
2026.07
83.21㎡
13
199,000,000원
2026.06
83.21㎡
11
185,000,000원
2026.03
83.21㎡
5
192,000,000원
최근 12개월
83.21㎡
12건
192,666,666원
✅ 가격 관점 최저매각가는 최근 실거래 평균보다 낮고, 최저가 대비 실거래 비율은 78.5%입니다. 권리상 안전성과 가격 조정 효과가 함께 있는 구간입니다.
③ 예상배당표 (매각가 151,200,000원 가정)
배당 항목
채권액
예상배당
집행비용
-
2,916,800원
신한은행 근저당
120,120,000원
120,120,000원
상상인플러스저축은행 근저당
182,400,000원
28,163,200원
소유자 교부
-
0원
매각대금 배분
감정가 vs 실거래 시세
최저가는 최근 12개월 평균보다 낮은 수준입니다.
④ 입찰 체크리스트
권리 확인. 신한은행 근저당이 말소기준이며 이후 권리는 매각으로 소멸합니다.
임대관계 확인. 감정평가상 임대관계는 미상으로 기재되어 있으므로 현장 확인이 필요합니다.
가격 판단. 최근 실거래 평균 192,666,666원 대비 최저가 151,200,000원 수준을 기준으로 검토해야 합니다.
원본 확인. 등기부·매각물건명세서·현황조사를 입찰 전 확인해야 합니다.
맺으며 — “권리는 깨끗하고 가격은 유찰이 만들었다”
이 물건은 말소기준권리 이후 권리가 정리되는 구조로, 매수인 인수 부담은 없습니다. 감정가 2.16억에서는 시세 검토가 필요하지만, 1회 유찰 후 최저가 1.512억은 최근 실거래 평균 1.926억 대비 낮은 수준입니다. 권리 안정성과 가격 조정 효과를 함께 보는 물건입니다.
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
경기도 양주시 광사동 131-4 대방노블랜드 103동 14층1401호
법원·사건
의정부지방법원
·2026타경56
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-06-30 10:30
·경매입찰(6호)법정
물건
대방노블랜드 103동 14층1401호
철근콘크리트조 83.21㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 양주시 광사동 131-4 대방노블랜드 103동 14층1401호
2026-02-10 14:30
- 현지 조사 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 점유관계 등을 알 수 없으므로 점유관계는 별도의 확인이 필요함
- 전입세대확인서에 채무자(소유자) 세대가 등재되어 있음
- 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 출입문에 부착해 두었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
