명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.18
4회 · 최저 132,707,000원
D
매력지수38
유찰 2회
부동산임의경매
2025타경8313 · 제주지방법원 · 토지
488㎡
488㎡
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
196,785,670원
1억 9,678만
감정가 386,900,000원
감정가의 50%
2026-07-14 낙찰
최저매각가 189,581,000원
최저가 대비 +3%
낙찰일
07-14
낙찰 완료
제주지방법원
일괄매각 3개 목록
입찰 보증금
1,895만원
최저가의 10% · 18,958,100원
감정가 대비
▼ 49.1%
싸게 매수
감정가
3.87억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수는 0원이지만, 감정가 49%보다 농지·도로편입·제외시설·실제 점유 확인이 먼저인 복합물건입니다.
- 가격 최저가·실질취득 189,581,000원 = 감정가 386,900,000원의 49%이나 비교 시세 없이 저가 단정 불가
- 권리 명세서상 인수권리·법정지상권 없음, 배당 시뮬레이션상 매수인 인수 0원
- 현장 농취증 재확인 4필지·도로사업 편입 토지·약 225㎡ 비닐하우스 매각 제외·건물 내부 및 임대관계 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (34)
사건 개요
소재지
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-1
법원·사건
제주지방법원
·2025타경8313
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-14 10:00
·제101법정
물건
대
488㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (3)
#1
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-1
488㎡
#2
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-1
일반철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 99㎡
#4
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-4
11㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-1
2025년07월04일
- 소재지 2.(하귀2리 2930-1) 기재 내용과 같음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-1
- 본건 토지 및 제시 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.07.03.자) 현재, 채무자 겸 소유자 고상익이 전입세대주 등재되어 있음.
- 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.07.04.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-3
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-4
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-5
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2932
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2932-1
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-14
10:00
제101법정
최저매각가
1억 8,958만원
▼ 51% 감정가 3억 8,690만
입찰 보증금
1,895만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-21
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
3억 8,690만→1억 8,958만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 3,270만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-21 | 유찰 | 3억 8,690만원 |
| 2 | 2026-06-02 | 유찰 | 2억 7,083만원 |
| 3 | 2026-07-14 | 대기 | 1억 8,958만원 |
토지 개요 사건 매물
181평
598㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
488.0㎡
≈
147.6평
토지
99
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-1
물건 #2
99.0㎡
≈
29.9평
건물
99
일반건물
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-1
물건 #4
11.0㎡
≈
3.3평
토지
99
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-4
토지 정보 VWorld
148평
488㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
488.0㎡
≈
147.6평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 · 2930-1
특성
생산녹지지역
이용상황
주거기타
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 370만원
212,500원/㎡ × 488.0㎡
▲
감정가 373%
2026년 기준
212,500원/㎡
▲
+627.7%
· 연평균 +48.3%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산녹지지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2013년 9월 · 허가 2013-05-30
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
99.0㎡ · 대지 499.0㎡
건폐·용적
건폐율 20%
주차
1대
· 실내 0 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2930-1
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