매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
1,101,106,000원
11억 110만
감정가 2,247,154,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
1억
1,011만
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
울산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
물건 전체 내역 (3)
#1
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1
679㎡
#2
울산광역시 울주군 삼남읍 울산역로 405
#4
울산광역시 울주군 삼남읍 울산역로 405
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1
2024-12-04 14:44
- 현황조사시 영업장(떡구짬뽕)에서 임차인이라고 주장하는 이상호 만남.
- 본건 부동산은 서류미제출로 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
- ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 김경미(사업자등록신청일:2017.04.19.), 주식회사 점보개발(사업자등록신청일:2021.11.03.), 유리스코 주식회사(사업자등록일:2022.06.28.) 각 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).
울산광역시 울주군 삼남읍 울산역로 405
울산광역시 울주군 삼남읍 울산역로 405
울산광역시 울주군 삼남읍 울산역로 405
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-04
10:00
133호 법정
최저매각가
11억 110만원
▼ 51% 감정가 22억 4,715만
입찰 보증금
1억 1,011만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
133호 입찰법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
22억 4,715만→11억 110만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7억 7,077만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-18 | 유찰 | 22억 4,715만원 |
| 2 | 2026-01-15 | 유찰 | 15억 7,300만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 대기 | 11억 110만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
건축물명
- · 1동
사용승인
2008년 4월 · 허가 2008-02-27
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
192.5㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
205평
679㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
679.0㎡
≈
205.4평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 · 1562-1
특성
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 2,472만원
1,951,000원/㎡ × 679.0㎡
▲
감정가 170%
2026년 기준
1,951,000원/㎡
▲
+50.1%
· 연평균 +3.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (3)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
대로3류(폭 25m~30m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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