매력지수 89
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
32,438,000원
3,243만
감정가 66,200,000원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
324만원
실거래 대비
▼ 41.7%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
강원특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 816-2 영진4차아파트 102동 12층1205호
2025년05월20일
- 이해관계인 만나지 못하였음(폐문부재)
- 현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 권리신고 및 배당요구 신청 등을 할 수 있음을 고지하였음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 채무자(소유자) 이윤지가 전입되어 있음
- 외국인체류확인서 열람한 바 LEE FRETZIE BOMBIO가 전입되어 있으며 그 사유 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-01
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
3,243만원
▼ 51% 감정가 6,620만
입찰 보증금
324만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
6,620만→3,243만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,270만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-23 | 유찰 | 6,620만원 |
| 2 | 2026-04-20 | 유찰 | 4,634만원 |
| 3 | 2026-06-01 | 대기 | 3,243만원 |
건물·단지 정보 K-apt
영진4차아파트
102동 12층1205호
장막2길 10 (영진4차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
351세대
총 세대
3동
동수
2006
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 12층
현 매물 12층
현 매물 12층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 (주)영진건설
단지 시설K-apt V4 detail
115대
주차
세대당 0.33
5대
승강기
동당 1.7
32대
CCTV
세대당 0.09
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
15평형
공급 ~51㎡
전용 37㎡ · 79건
21평형
공급 ~69㎡
전용 50㎡ · 67건
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 53건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 48.9㎡ (약 14.8평)
351세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
4.8km
진광고등학교 ★ 단지 추천
중
2.8km
북원중학교 ★ 단지 추천
중
4.8km
진광중학교 ★ 단지 추천
초
1.6km
장양초등학교 ★ 단지 추천
초
2.9km
태봉초등학교 ★ 단지 추천
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
76평
252㎡
주거지역
용도지역
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
252.0㎡
≈
76.2평
소유
법인
소재
강원특별자치도 원주시 소초면 장양리 · 816-2
특성
이용상황
도로등
지형
지정되지않음
지정되지않음
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2,411만원
95,700원/㎡ × 252.0㎡
▲
감정가 275%
2026년 기준
95,700원/㎡
▲
+141.7%
· 연평균 +10.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
보전관리지역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
호재 (2)
농업진흥구역
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
농림지역
접함
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공장설립제한지역
비행안전제5구역(전술)
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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