특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: (주)한국레드벤쳐(전입 2015-02-11)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.03
매력지수 작성중
D-6
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
320,568,000원
3억 2,056만
감정가 934,600,200원
다음 매각기일
08-03
D-6
입찰 보증금
3,205만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
매각 임박
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
강원특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-6).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 54
1359㎡
#2
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 54
철골조 목조지붕 2층 제2종근린생활시설
및 단독주택(6가구)
단독주택(6가구)
1층 단독주택 196.94㎡
2층 제2종근린생활시설(식당) 196.94㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 54
2025년05월27일
- 사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 54
- 사용용도 등
- 용도가
- 현황조사명령서는 1층 단독주택(6가구), 2층 제2종근린생활시설(식당)이나
- 건축물대장은 1층 제2종근린생활시설, 2층 제2종근린생활시설(식당)임
- 현황은 1,2층 전부 식당임
- 이해관계인 만나지 못하였음
- 현황조사 안내문을 투입하여 임차인은 해당 경매계에 권리신고 및 배당요구 신청 등을 할 수 있음을 고지하였음
- 상가건물임대차 현황을 열람한 바 (주)한국레드벤쳐가 임차인으로 되어 있으며 그 사유 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
- 주민등록 전입세대 열람한 바 박평수가 전입되어 있으며 그 사유 불분명함
- 일단 임차인란에 입력하였음
- 외국인체류확인서 열람한 바 해당사항 없음
- 제시 외 물건 소재함
- ㄱ계단실(창고), ㄴ차양, ㄷ3층형태구조물
- 부합물 형태임
- ㄷ은 출입구를 찾지 못하여 그 용도 등 미상임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-6 진행 중
4차 매각기일
2026-08-03
10:00
경매 101호 법정
최저매각가
3억 2,056만원
▼ 66% 감정가 9억 3,460만
입찰 보증금
3,205만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-10
14:00
제106호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9억 3,460만→3억 2,056만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 2,439만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-20 | 유찰 | 9억 3,460만원 |
| 2 | 2026-06-01 | 유찰 | 6억 5,422만원 |
| 3 | 2026-07-06 | 유찰 | 4억 5,795만원 |
| 4 | 2026-08-03 | D-6 진행 | 3억 2,056만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
1996년 12월
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
2층
연면적
393.9㎡ · 대지 1,359.0㎡
건폐·용적
건폐율 17%
주차
5대
· 실내 0 · 실외 5
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
411평
1,359㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,359.0㎡
≈
411.1평
소유
법인
소재
강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 · 54
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,415만원
260,600원/㎡ × 1,359.0㎡
▲
감정가 264%
2026년 기준
260,600원/㎡
▲
+76.1%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
하천구역
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (5)
준보전산지
접함
하천
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
특화경관지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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