매력지수 83
유찰 2회
공유물분할을위한경매
낙찰가
유찰 2회 후 낙찰
259,000,000원
2억 5,900만
감정가 527,468,520원
낙찰일
06-09
낙찰 완료
입찰 보증금
2,584만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
물건 전체 내역 (2)
#1
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1524-7
258㎡
#2
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1524-7
벽돌조 슬래브지붕 단층주택 및
보일러실
1층 주택 72.38㎡
지하보일러실 8.73㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1524-7
2025년07월28일
- - 아래 소재지2(구좌로 17) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 1524-7
- - 본 건에 대한 점유관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문상태로 점유 사용자를 알 수 없었음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.07.23.자) 현재, 김진희, 소유자 김태경이 각각 전입세대주로 등록되어 있으나 점유여부 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음
- - 더이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본 건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-09
10:00
제101호법정
최저매각가
2억 5,846만원
▼ 51% 감정가 5억 2,746만
입찰 보증금
2,584만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-16
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 2,746만→2억 5,846만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 8,092만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 5억 2,746만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 3억 6,922만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 대기 | 2억 5,846만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1종근린생활시설
건축물명
- · 다동
사용승인
2004년 11월 · 허가 2004-04-30
구조
블록구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
1층
연면적
46.8㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
78평
258㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
전
· 토지대장
면적
258.0㎡
≈
78.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 · 1524-7
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,102만원
662,900원/㎡ × 258.0㎡
▲
감정가 308%
2026년 기준
662,900원/㎡
▲
+109.8%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
건축계획심의대상구역
저촉
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
고도지구
방화지구
상대보호구역
하수처리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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