부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경20721 · 원주지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.8784㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

261,209,999원 2억 6,120만 감정가 338,000,000원

감정가의 77% 2026-07-06 낙찰

최저매각가 236,600,000원 최저가 대비 +10%

낙찰일

07-06 낙찰 완료

원주지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

2,366만원

최저가의 10% · 23,660,000원

실거래 대비

▼ 21.2% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.32억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

감정가 대비 30% 할인 강원특별자치도

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 인수 0원·임차인 없음으로 권리는 안전하지만 현재 최저가는 최근 실거래 대비 약 77% 수준으로 가격 메리트가 있는 물건입니다.

가격 최저가 236,600,000원 = 최근 12개월 실거래 평균 306,833,333원의 77.1%
자금 최저가의 10% 약 23,660,000원 입찰보증금 · 인수액 0원
리스크 농협은행 근저당이 말소기준이며 이후 가압류·압류는 매각으로 소멸

한 줄 평 임차인 인수 위험 없이 권리는 정리되는 구조입니다. 감정가 3.38억에서 한 차례 유찰되어 현재 최저가 2.366억이며, 최근 12개월 실거래 평균 3.068억 대비 77.1% 수준입니다. 권리보다 가격 메리트가 핵심인 물건입니다.

감정가 / 최저가

338,000,000원 / 236,600,000원

1회 유찰

최근 실거래 평균

306,833,333원

동일 평형 12건

최저가 ÷ 시세

77.1%

최근 시세 대비 할인

매수인 인수

0원

임차인 없음

춘천지방법원 2025타경20721. 원주시 단구동 원주단구내안애카운티에듀파크2단지 201동 1204호 아파트입니다. 전용면적은 84.8784㎡로 방3·화장실2·드레스룸1 구조입니다. 현재 소유자는 이주호이며, 권리 구조는 농협은행 근저당을 기준으로 이후 권리들이 정리되는 형태입니다.

현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준입니다. 최근 12개월 동일 평형 거래 평균은 3.068억, 최신 거래는 2026년 8월 3.04억으로 확인됩니다. 따라서 현재 매각가는 시세 대비 충분한 할인 구간으로 판단됩니다.

물건 개요

사건번호	춘천지방법원 2025타경20721
소재지	강원특별자치도 원주시 단구동 1711 원주단구내안애카운티에듀파크2단지 201동 12층1204호
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 84.8784㎡
소유자	이주호
감정가 / 최저가	338,000,000원 / 236,600,000원
신청채권 / 청구액	한국주택금융공사 / 189,792,118원
매각기일	2026.07.06

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

말소기준권리는 2023.04.19 설정된 농협은행주식회사 근저당권입니다. 이후 설정된 도이치파이낸셜 근저당, 메리츠캐피탈·신한카드·인천신용보증재단 가압류, 압류 및 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 임차인 조사상 인수 대상은 없습니다.

② 시세 비교 — 현재 가격 메리트 확보

원주단구내안애카운티에듀파크2단지 동일 평형 최근 거래 12건 기준입니다.

거래월	층	거래가
2026.08	15	304,000,000원
2026.07	5	305,000,000원
2026.07	3	297,000,000원
2026.07	5	300,000,000원
2026.07	13	330,000,000원
2026.06	1	284,000,000원
2026.06	16	315,000,000원
2026.05	16	322,000,000원
평균	12건	306,833,333원

최근 거래 범위는 284,000,000원~330,000,000원이며, 현재 최저매각가 236,600,000원은 최근 평균 대비 약 30% 할인된 수준입니다. 최신 거래 304,000,000원과 비교해도 가격 여유가 있습니다.

매각대금 배분

감정가 vs 실거래 시세

최저가는 최근 실거래 평균보다 낮아 가격 메리트가 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 236,600,000원 기준)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	4,112,400원
농협은행주식회사 근저당	204,600,000원	204,600,000원
도이치파이낸셜주식회사 근저당	36,000,000원	27,887,600원
가압류·압류	69,341,307원	0원

✅ 권리 관점 임차인 인수 부담이 없고, 말소기준 이후 권리는 매각으로 정리됩니다. 권리분석상 핵심 위험은 낮습니다.

⚠️ 입찰 관점 가격 메리트는 확보되어 있으나 인기 단지·최근 거래 흐름을 고려해 시세와 낙찰가를 함께 검토해야 합니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 원주시 단구동 소재 남원주초등학교 남서측 인근으로 아파트단지와 근린생활시설이 혼재한 주거지역입니다.
교통. 차량 출입이 가능하며 인근 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통입니다.
상품성. 2020년 준공 단지로 전용 84.9㎡대 거래가 꾸준히 확인됩니다.
규제·하자. 공부와의 차이는 없으며 위반건축물 사항은 없습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 농협은행 근저당 이후 권리는 소멸 대상입니다.
가격 확인. 최근 평균 거래가 3.068억 대비 현재 최저가는 2.366억입니다.
점유 확인. 임대관계는 미상이나 인수 임차인은 없습니다.
원본 대조. 입찰 전 등기부·매각물건명세서 확인이 필요합니다.

맺으며 — “깨끗한 권리 + 확보된 할인폭”

이 물건은 권리 구조가 복잡하지 않고 매수인이 부담할 인수 위험이 없는 유형입니다. 현재 최저매각가는 최근 실거래 평균 대비 77.1% 수준으로 가격 경쟁력이 있습니다. 권리는 안정적이고 가격은 할인 구간에 들어온 만큼, 시세 확인 후 접근할 만한 물건입니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗하고, 시세 대비 할인폭이 있다 — 원주단구내안애카운티에듀파크2단지 1204호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 현재 가격 메리트 확보

③ 예상배당표 (매각가 236,600,000원 기준)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “깨끗한 권리 + 확보된 할인폭”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (8장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-01	유찰	3억 3,800만원
2	2026-07-06	대기	2억 3,660만원