특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 목록4,5 토지 지상의 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 맹지 도로접면 맹지 (5011013200105010000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011013200105140000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011013200105130000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011013200105120000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011013200105090000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011013200105100000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011013200105080000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5011013200105070000, 2026년)
- 농취증 - 목록 3~6, 8~10 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 유력
엠씨아이대부주식회사
후보 채권자 1곳
- 엠씨아이대부주식회사 채권이전 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
817,438,000원
8억 1,743만
감정가 2,383,203,000원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
8,174만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (52)
물건 전체 내역 (10)
#1
제주특별자치도 제주시 용강동 501
3696㎡
#2
제주특별자치도 제주시 용강동 513, 514, 516
블럭조 스레트지붕 단층 창고시설 66㎡
#3
제주특별자치도 제주시 용강동 514
1884㎡
#4
제주특별자치도 제주시 용강동 513
1851㎡
#5
제주특별자치도 제주시 용강동 512
4625㎡
#6
제주특별자치도 제주시 용강동 509
1035㎡
#7
제주특별자치도 제주시 용강동 510
205㎡
#8
제주특별자치도 제주시 용강동 508
810㎡
#9
제주특별자치도 제주시 용강동 507
1233㎡
#10
제주특별자치도 제주시 용강동 516-2
563㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 제주시 용강동 501
2025년08월29일
- - 아래 소재지2(용강동 513,514,516) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 용강동 513, 514, 516
- - 본 건 현장에서 만난 임차인 오순희는 소재지 1~10 토지 및 위 지상 제시 건물 및 제시외 건물은 자신이 전부 점유 사용하고 있고, 별지 임대차관계 조사서 내용과 같이 임대차 관계가 있다고 진술하여, 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 교부하였음
- - 상가건물임대차 현황서 발급일(2025.08.29.자) 현재, 등록된 임대차 관계는 없음
- - 전입세대확인서 발급일(2025.08.29.자) 현재, 오순희가 전입세대주로 등록되어 있음
제주특별자치도 제주시 용강동 514
- - 위 소재지2(용강동 513,514,516) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 용강동 513
- - 위 소재지2(용강동 513,514,516) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 용강동 512
- - 위 소재지2(용강동 513,514,516) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 용강동 509
- - 위 소재지2(용강동 513,514,516) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 용강동 510
- - 위 소재지2(용강동 513,514,516) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 용강동 508
- - 위 소재지2(용강동 513,514,516) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 용강동 507
- - 위 소재지2(용강동 513,514,516) 기재 내용과 같음
제주특별자치도 제주시 용강동 516-2
- - 위 소재지2(용강동 513,514,516) 기재 내용과 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호법정
최저매각가
8억 1,743만원
▼ 66% 감정가 23억 8,320만
입찰 보증금
8,174만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
23억 8,320만→8억 1,743만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 7,220만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 23억 8,320만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 16억 6,824만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 11억 6,776만원 |
| 4 | 2026-07-21 | 대기 | 8억 1,743만원 |
토지 개요 사건 매물
4,830평
15,968㎡
99
토지 매물
10건
매물 수
물건 #1
3,696.0㎡
≈
1,118.0평
토지
99
제주특별자치도 제주시 용강동 501
물건 #2
66.0㎡
≈
20.0평
건물
99
일반건물
제주특별자치도 제주시 용강동 513, 514, 516
물건 #3
1,884.0㎡
≈
569.9평
토지
99
제주특별자치도 제주시 용강동 514
물건 #4
1,851.0㎡
≈
559.9평
토지
99
제주특별자치도 제주시 용강동 513
물건 #5
4,625.0㎡
≈
1,399.1평
토지
99
제주특별자치도 제주시 용강동 512
물건 #6
1,035.0㎡
≈
313.1평
토지
99
제주특별자치도 제주시 용강동 509
물건 #7
205.0㎡
≈
62.0평
토지
99
제주특별자치도 제주시 용강동 510
물건 #8
810.0㎡
≈
245.0평
토지
99
제주특별자치도 제주시 용강동 508
물건 #9
1,233.0㎡
≈
373.0평
토지
99
제주특별자치도 제주시 용강동 507
물건 #10
563.0㎡
≈
170.3평
토지
99
제주특별자치도 제주시 용강동 516-2
토지 정보 VWorld
1,118평
3,696㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
3,696.0㎡
≈
1,118.0평
소유
개인
소재
제주특별자치도 제주시 용강동 · 501
특성
이용상황
자연림
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4,435만원
12,000원/㎡ × 3,696.0㎡
▲
감정가 5373%
2026년 기준
12,000원/㎡
▲
+147.4%
· 연평균 +11.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
기본 분류 (2)
생산녹지지역
접함
보전녹지지역
추가 규제 (4)
건축계획심의대상구역
공익용산지
공장설립제한지역
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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