특수권리·특수조건
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- 농취증 - 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다
- 병합·중복 관련사건: 2025타경1973
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
360,000,000원
3억 6,000만
감정가 902,960,000원
낙찰일
07-21
낙찰 완료
입찰 보증금
3,097만원
실거래 대비
-
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 1658-2
2025년08월28일
- - 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호법정
최저매각가
3억 971만원
▼ 66% 감정가 9억 296만
입찰 보증금
3,097만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
9억 296만→3억 971만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 1,680만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-24 | 유찰 | 9억 296만원 |
| 2 | 2026-04-28 | 유찰 | 6억 3,207만원 |
| 3 | 2026-06-09 | 유찰 | 4억 4,245만원 |
| 4 | 2026-07-21 | 대기 | 3억 971만원 |
토지 개요 사건 매물
1,186평
3,920㎡
99
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
3,920.0㎡
≈
1,185.8평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 1658-2
토지 정보 VWorld
1,186평
3,920㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
과수원
· 토지대장
면적
3,920.0㎡
≈
1,185.8평
소유
개인
소재
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 · 1658-2
특성
이용상황
과수원
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 8,537만원
72,800원/㎡ × 3,920.0㎡
▲
감정가 316%
2026년 기준
72,800원/㎡
▲
+366.7%
· 연평균 +28.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
지하수자원보전3등급
저촉
지하수자원보전4등급
저촉
기본 분류 (2)
생산관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (3)
경관보전지구5등급
공장설립제한지역
생태계보전지구5등급
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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