부동산임의경매 (토지)

사건 개요

소재지

전라남도 화순군 이양면 강성리 산111-1

법원·사건

광주지방법원 ·2025타경4983 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-16 09:55 ·입찰법정

물건

임야 101736㎡ 외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)

물건상태

매각준비

물건 전체 내역 (2)

전라남도 화순군 이양면 강성리 산111-1

101736㎡

전라남도 화순군 이양면 강성리 산111-9

3033㎡

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

전라남도 화순군 이양면 강성리 산111-1 2025-08-12 15:00

소유자 임경수에게 문의한바 지상에 비닐하우스,저온저장고,모노레일은 소유자의 소유라고함.현재 표고버섯재배중이며 일부는 자연림부분임.소유자 진술에의하면 능선끝자락 부분에 본인도 소유자를 모르는 분묘2구 소재한다고함.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-16 09:55 입찰법정

최저매각가 1억 9,277만원 ▼ 30% 감정가 2억 7,538만

입찰 보증금 1,927만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-23 16:00 광주지방법원 사법보좌관실

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 2억 7,538만→1억 9,277만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-04	유찰	2억 7,538만원
2	2026-07-16	대기	1억 9,277만원

토지 개요 사건 매물

31,692평

104,769㎡

대지

토지 매물

2건

매물 수

물건 #1

101,736.0㎡ ≈ 30,775.0평

토지 대지

전라남도 화순군 이양면 강성리 산111-1

물건 #2

3,033.0㎡ ≈ 917.5평

토지 대지

전라남도 화순군 이양면 강성리 산111-9

토지 정보 VWorld

30,775평

101,736㎡

농림지역

용도지역

맹지

★ 접면

안전

저촉 없음

기본

지목 임야 · 임야대장

면적 101,736.0㎡ ≈ 30,775.0평

소유 개인

소재 전라남도 화순군 이양면 강성리 · 111-1

특성

이용상황 자연림

지형

급경사

부정형

도로접면 등급 맹지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

4,751만원

467원/㎡ × 101,736.0㎡

▲ 감정가 580%

2026년 기준

467원/㎡

▲ +83.9% · 연평균 +6.5% · 2013년 대비

적용 규제

호재 (1)

가축사육제한구역 접함

기본 분류 (1)

농림지역

추가 규제 (3)

개발촉진지구 임업용산지 폐광지역진흥지구

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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