특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김미애(전입 2020-06-18)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.21
매력지수 작성중
D-5
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
285,180,000원
2억 8,518만
감정가 582,000,000원
다음 매각기일
09-21
D-5
입찰 보증금
2,851만원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
최근 결과
2
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-5).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 용인시 기흥구 탑실로 32, 1층114호 (공세동,탑실프라자)
2024-03-11 16:35
- - 현장을 방문하여 만난 김미애라고 하는 여성에 의하면, 해당 상가에서 자신이 `청담 수학학원`을 직접 운영하고 있다고 하는 바, 위 여성에게 안내문을 교부함.
- - 한편, 상가건물임대차 현황서 등에 의하면 해당 주소에는 김미애 및 2개의 법인이 임차인으로 등재되어 있음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
3차 매각기일
2026-09-21
10:00
제101호 법정
최저매각가
2억 8,518만원
▼ 51% 감정가 5억 8,200만
입찰 보증금
2,851만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-09-28
14:00
제102호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 8,200만→2억 8,518만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,962만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-02-25 | 유찰 | 5억 8,200만원 |
| 2 | 2025-03-28 | 유찰 | 4억 740만원 |
| 3 | 2026-09-21 | D-5 진행 | 2억 8,518만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제1종근린생활시설
· 제1,2종근린생활시설
건축물명
탑실프라자
사용승인
2016년 8월 · 허가 2015-08-03
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
3층 (지하 1층)
연면적
2,999.4㎡ · 대지 1,475.6㎡
세대·호
36호
건폐·용적
건폐율 69%
· 용적률 145%
주차
21대
· 실내 20 · 실외 1
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
446평
1,476㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,475.6㎡
≈
446.4평
소유
개인
소재
경기도 용인시 기흥구 공세동 · 734-3
특성
이용상황
상업용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
37억 5,097만원
2,542,000원/㎡ × 1,475.6㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
2,542,000원/㎡
▼
-0.9%
· 연평균 -0.1%
· 2015년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
복합단지
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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