특수권리·특수조건
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- 법정지상권 지상의 매각에서 제외하는 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 지분매각 - 지분매각
- 토지지분 - 지분매각
- 공유자우선매수 일괄매각, 지분매각, 공유자우선매수신고 제한 있음, 목록7,9 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 목록5 지상 소재 이동식컨테이너 매각 제외, 목록8 지상 소재 제시외 건물 매각 제외, 수목포함 평가
- 맹지 도로접면 맹지 (5013012000116830000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5013012000116840000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5013012000116850000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5013012000116870000, 2026년) · 도로접면 맹지 (5013012000127760000, 2026년)
- 농취증 - 목록7,9 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
매력지수 작성중
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
349,265,000원
3억 4,926만
감정가 712,785,400원
다음 매각기일
07-21
입찰 보증금
3,492만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
제주특별자치도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (48)
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (5)
#5
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1683
2479㎡
#6
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1684
1643㎡
#7
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1685
2559㎡
#8
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1687
3669㎡
#9
제주특별자치도 서귀포시 상예동 2776
4519㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
제주특별자치도 서귀포시 강정동 1895
2025년08월26일
- 본건 토지 및 제시외 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.
- 전입세대확인서 발급일(2025.08.26.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.
- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시 건물 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 1895-1
2025년09월02일
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 1896
2025년09월10일
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 강정동 1896-1
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1683
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1684
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1685
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1687
- 임야이며, 점유 관리자를 알 수 없었음.
제주특별자치도 서귀포시 상예동 2776
- 인근에 탐문하였으나 점유 사용자를 알 수 없었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-21
10:00
제101호법정
최저매각가
3억 4,926만원
▼ 51% 감정가 7억 1,278만
입찰 보증금
3,492만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
7억 1,278만→3억 4,926만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 4,448만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-28 | 유찰 | 7억 1,278만원 |
| 2 | 2026-06-09 | 유찰 | 4억 9,895만원 |
| 3 | 2026-07-21 | 대기 | 3억 4,926만원 |
토지 개요 사건 매물
4,498평
14,869㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #5
2,479.0㎡
≈
749.9평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1683
물건 #6
1,643.0㎡
≈
497.0평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1684
물건 #7
2,559.0㎡
≈
774.1평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1685
물건 #8
3,669.0㎡
≈
1,109.9평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 상예동 1687
물건 #9
4,519.0㎡
≈
1,367.0평
토지
99
제주특별자치도 서귀포시 상예동 2776
토지 정보 VWorld
750평
2,479㎡
녹지지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
2,479.0㎡
≈
749.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
제주특별자치도 서귀포시 상예동 · 1683
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5,503만원
22,200원/㎡ × 2,479.0㎡
▲
감정가 1295%
2026년 기준
22,200원/㎡
▲
+38.8%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
하수처리구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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