특수권리·특수조건
2
- 분묘기지권 분묘소재 여부 불분명
- 맹지 자연림, 임야도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능 · 도로접면 맹지 (4682043024200750000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
매력지수 작성중
유찰 6회
부동산임의경매
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
18,393,000원
1,839만
감정가 91,641,000원
다음 매각기일
07-13
입찰 보증금
183만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 79% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 해남군 화원면 영호리 산75
2025-01-22 11:40
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 산이 가파르고 면적이 넓어 묘지나 시설물을 발견하지 못했으며 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-13
10:00
입찰법정
최저매각가
1,839만원
▼ 80% 감정가 9,164만
입찰 보증금
183만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 80%
9,164만→1,839만
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-27 | 유찰 | 9,164만원 |
| 2 | 2025-12-08 | 유찰 | 6,414만원 |
| 3 | 2026-01-19 | 유찰 | 5,131만원 |
| 4 | 2026-03-09 | 유찰 | 4,105만원 |
| 5 | 2026-04-13 | 유찰 | 3,284만원 |
| 6 | 2026-06-01 | 유찰 | 2,299만원 |
| 7 | 2026-07-13 | 대기 | 1,839만원 |
토지 개요 사건 매물
2,520평
8,331㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
8,331.0㎡
≈
2,520.1평
토지
제방
전라남도 해남군 화원면 영호리 산75
토지 정보 VWorld
2,520평
8,331㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
8,331.0㎡
≈
2,520.1평
소유
개인
소재
전라남도 해남군 화원면 영호리 · 75
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,189만원
7,430원/㎡ × 8,331.0㎡
▲
감정가 148%
2026년 기준
7,430원/㎡
▲
+38.9%
· 연평균 +3.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (2)
농림지역
접함
보전관리지역
추가 규제 (3)
영농여건불리농지
접함
임업용산지
접함
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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