특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 목록6.제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함
- 맹지 목록 8,9 지적도상 맹지임 · 도로접면 맹지 (4690032021108270000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4690032021108280000, 2026년)
- 농취증 목록 5,6,7,8,9 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 농지취득자격증명 요건 충족 시(원상복구 등) 발급할 수 있음(2026.3.27.자 진도군 고군면 사실조회회신서 참조)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 133,426,000원
C
매력지수43
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경655 · 해남지원 · 토지
815㎡
815㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
166,783,000원
1억 6,678만
감정가 238,261,840원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-13
해남지원
10:00
입찰 보증금
1,667만원
최저가의 10% · 16,678,300원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
2.38억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
전라남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원이지만 법정지상권·농취증·맹지·매각 제외 시설로 낙찰 후 이용 위험이 큰 물건입니다.
- 가격 최저가 166,783,000원은 감정가 238,261,840원의 70%이나 실거래 비교 없이 저가로 단정할 수 없음
- 권리 실제 임차인 0명·배당표상 인수 0원, 말소기준 이후 가압류와 경매개시결정은 소멸
- 리스크 목록 6 법정지상권 성립 불분명·목록 8·9 맹지·목록 5·6·7·8·9 농취증 필요·경계 불명확
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (49)
사건 개요
소재지
전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1
법원·사건
광주지방법원
해남지원
·2025타경655
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·입찰법정
물건
창고용지
815㎡
외 6건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (7)
#1
전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1
815㎡
#2
전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1
일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 제조업소
170.82㎡
#5
전라남도 진도군 고군면 석현리 825-3
1998㎡
#6
전라남도 진도군 고군면 석현리 826
520㎡
#7
전라남도 진도군 고군면 석현리 826-1
1992㎡
#8
전라남도 진도군 고군면 석현리 827
1461㎡
#9
전라남도 진도군 고군면 석현리 828
1891㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1
2025-02-14 13:40
전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1
2025-02-18 15:20
전라남도 진도군 고군면 석현리 796
전라남도 진도군 고군면 석현리 798
전라남도 진도군 고군면 석현리 825-3
전라남도 진도군 고군면 석현리 826
전라남도 진도군 고군면 석현리 826-1
전라남도 진도군 고군면 석현리 827
전라남도 진도군 고군면 석현리 828
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
입찰법정
최저매각가
1억 6,678만원
▼ 30% 감정가 2억 3,826만
입찰 보증금
1,667만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
2억 3,826만→1억 6,678만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 2억 3,826만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 1억 6,678만원 |
토지 개요 사건 매물
2,676평
8,848㎡
99
토지 매물
7건
매물 수
물건 #1
815.0㎡
≈
246.5평
토지
99
전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1
물건 #2
170.8㎡
≈
51.7평
건물
99
일반건물
전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1
물건 #5
1,998.0㎡
≈
604.4평
토지
99
전라남도 진도군 고군면 석현리 825-3
물건 #6
520.0㎡
≈
157.3평
토지
99
전라남도 진도군 고군면 석현리 826
물건 #7
1,992.0㎡
≈
602.6평
토지
99
전라남도 진도군 고군면 석현리 826-1
물건 #8
1,461.0㎡
≈
442.0평
토지
99
전라남도 진도군 고군면 석현리 827
물건 #9
1,891.0㎡
≈
572.0평
토지
99
전라남도 진도군 고군면 석현리 828
토지 정보 VWorld
246평
815㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
창고용지
· 토지대장
면적
815.0㎡
≈
246.5평
소유
개인
소재
전라남도 진도군 고군면 석현리 · 825-1
특성
계획관리지역
이용상황
전창고
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
534만원
6,560원/㎡ × 815.0㎡
▲
감정가 4456%
2026년 기준
6,560원/㎡
▲
+64.4%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (1)
가축사육제한구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제조업소
건축물명
제2종근린생활시설 · 버섯작업장
사용승인
2014년 7월 · 허가 2006-12-01
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
170.8㎡ · 대지 815.0㎡
건폐·용적
건폐율 23%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
전라남도 진도군 고군면 석현리 825-1
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매각결과
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