매력지수 25
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
92,569,100원
9,256만
감정가 92,569,100원
다음 매각기일
06-01
입찰 보증금
925만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 해남군 마산면 화내리 산89
2025-07-07 16:37
- 현장에서 점유자를 만나지 못하였고 분묘 및 시설물을 발견하지 못하였으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부도 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-01
10:00
입찰법정
최저매각가
9,256만원
입찰 보증금
925만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-08
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 대기 | 9,256만원 |
토지 개요 사건 매물
21,540평
71,207㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
71,207.0㎡
≈
21,540.0평
토지
제방
전라남도 해남군 마산면 화내리 산89
토지 정보 VWorld
21,540평
71,207㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
71,207.0㎡
≈
21,540.0평
소유
개인
소재
전라남도 해남군 마산면 화내리 · 89
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6,515만원
915원/㎡ × 71,207.0㎡
▲
감정가 142%
2026년 기준
915원/㎡
▲
+33.0%
· 연평균 +2.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
농림지역
저촉
보전관리지역
저촉
추가 규제 (1)
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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