매력지수 22
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
88,523,000원
8,852만
감정가 88,523,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
885만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (6)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 서구 화정동 178-25 1동 8층802호
2025-07-25 11:00
- 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 손호상의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리사무실에 문의한바 미납된 관리비없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
09:55
입찰법정
최저매각가
8,852만원
입찰 보증금
885만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 8,852만원 |
건물·단지 정보 K-apt
중흥파크
1동 8층802호
상무대로1099번길 15-1
전유
· 단독 소유 부분
226세대
총 세대
2동
동수
1988
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 13층
현 매물 8층
현 매물 8층
단지 분류K-apt V4
개별난방
자치관리
계단식
분양
아파트
시공 중흥건설
단지 시설K-apt V4 detail
237대
주차
세대당 1.05
9대
승강기
동당 4.5
25대
CCTV
세대당 0.11
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.9㎡ (약 25.7평)
226세대 구성
인근 학교
직선거리
고
645m
광주서석고등학교
중
645m
광주서석중학교
초
439m
광주서초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
농성역
279m
광주도시철도 1
화정역
561m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(서부소방서) 병원(메디필센터) 백화점(신세계백화점) 대형상가(이마트,금호월드) 기타(서구노인복지회관)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,215평
10,627㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,627.0㎡
≈
3,214.7평
소유
개인
소재
광주광역시 서구 화정동 · 178-25
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
177억 4,709만원
1,670,000원/㎡ × 10,627.0㎡
2026년 기준
1,670,000원/㎡
▲
+105.7%
· 연평균 +8.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (3)
제3종일반주거지역
저촉
준주거지역
저촉
전통상업보존구역
호재 (3)
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
지구단위계획구역
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
추가 규제 (1)
도시계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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