특수권리·특수조건
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- 분묘기지권 경계구분 불분명하여 측량을 요함분묘소재여부는 알 수 없음임야도상 맹지이나, 북측으로 소폭의 관습상 임도(포장 및 비포장)가 개설되어 있음
- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
- 공유자우선매수 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)
- 맹지 임야도상 맹지이나, 북측으로 소폭의 관습상 임도(포장 및 비포장)가 개설되어 있음 · 도로접면 맹지 (4679042034200210000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
25,148,000원
2,514만
감정가 35,925,540원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
251만원
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 29% 할인
전라남도
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 화순군 동면 옥호리 산21
2025-09-11 14:05
- 현장확인.경계구분 불분명하여 측량요구됨.분묘소재여부는 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-16
09:55
입찰법정
최저매각가
2,514만원
▼ 30% 감정가 3,592만
입찰 보증금
251만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3,592만→2,514만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 유찰 | 3,592만원 |
| 2 | 2026-07-16 | 대기 | 2,514만원 |
토지 개요 사건 매물
62,100평
205,289㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
205,289.0㎡
≈
62,099.6평
토지
대지
전라남도 화순군 동면 옥호리 산21
토지 정보 VWorld
62,100평
205,289㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
205,289.0㎡
≈
62,099.6평
소유
개인
· 공유 4인
소재
전라남도 화순군 동면 옥호리 · 21
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 1,270만원
549원/㎡ × 205,289.0㎡
▼
감정가 32%
2026년 기준
549원/㎡
▲
+131.6%
· 연평균 +10.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
가축사육제한구역
저촉
호재 (1)
소하천구역
접함
기본 분류 (3)
계획관리지역
접함
농림지역
접함
보전관리지역
접함
추가 규제 (6)
개발촉진지구
접함
소하천
접함
자연휴양림
접함
준보전산지
접함
폐광지역진흥지구
접함
임업용산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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