명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.24
3회 · 최저 77,463,000원
C
매력지수47
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경50567 · 해남지원 · 건물
413㎡
413㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
96,829,000원
9,682만
감정가 138,327,000원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-13
해남지원
10:00
입찰 보증금
968만원
최저가의 10% · 9,682,900원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.38억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 29% 할인
전라남도
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권리상 인수는 0원이지만, 최저가보다 기계기구 실재·작동 여부와 토지 경계·용도 제한 확인이 먼저입니다.
- 권리 2021.09.06. 중소기업은행 근저당이 말소기준이며 임차인·인수권리·법정지상권 없음 — 매수인 인수 0원
- 가격 최저가 96,829,000원은 감정가의 70%지만 비교 실거래 근거가 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 현장 기계기구 일부 소재불명·가동 중단, 정상 작동 여부 미확인·일부 수리 가능성과 인접 토지 경계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (41)
사건 개요
소재지
전라남도 해남군 계곡면 당산리 769
법원·사건
광주지방법원
해남지원
·2025타경50567
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-13 10:00
·입찰법정
물건
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설 / 196㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
전라남도 해남군 계곡면 당산리 769
413㎡
#3
전라남도 해남군 계곡면 당산리 769
경량철골구조 판넬지붕 단층 제2종근린생활시설
196㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
전라남도 해남군 계곡면 당산리 769
2025-08-19 16:50
- 현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
전라남도 해남군 계곡면 당산리 769-1
- 현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.
전라남도 해남군 계곡면 당산리 769
- 현장에서 점유자를 만나지 못하여 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. 해남읍사무소에 전입세대확인서 발급 요청하였으나 발급불가주소라는 답변이 있었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-13
10:00
입찰법정
최저매각가
9,682만원
▼ 30% 감정가 1억 3,832만
입찰 보증금
968만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-20
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 3,832만→9,682만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-01 | 유찰 | 1억 3,832만원 |
| 2 | 2026-07-13 | 대기 | 9,682만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
제2종근린생활시설
· 제2종근린생활시설
사용승인
2021년 8월 · 허가 2021-04-23
구조
경량철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
196.0㎡ · 대지 413.0㎡
건폐·용적
건폐율 47%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
125평
413㎡
농림지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
413.0㎡
≈
124.9평
소유
법인
소재
전라남도 해남군 계곡면 당산리 · 769
특성
농림지역
이용상황
주거기타
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
306만원
7,420원/㎡ × 413.0㎡
▲
감정가 4514%
2026년 기준
7,420원/㎡
▲
+89.8%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
농림지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
농업진흥구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
전라남도 해남군 계곡면 당산리 769
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매각결과
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현장 사진 (41장)
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