특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 황소영(전입 2021-08-17)
- 선순위임차권 주택임차권 2024-01-08 황소영
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
4회 · 최저 9,518,000원
D
매력지수28
유찰 9회
부동산강제경매
2024타경61229 · 안산지원 · 오피스텔
최저매각가
10차 · 유찰 9회
가격 메리트
13,598,000원
1,359만
감정가 337,000,000원
감정가의 5%
▼ 95% 할인
다음 매각기일
07-09
안산지원
10:30
입찰 보증금
135만원
최저가의 10% · 1,359,800원
실거래 대비
▼ 95.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
3.10억원
최근 결과
9
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 95% 할인
유찰 9회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 13,598,000원은 착시입니다. 임차보증금 미배당액을 인수하면 실질취득은 330,644,764원으로 감정가의 약 98.1%입니다.
- 가격 최저가 13,598,000원보다 최저가와 인수액을 합친 실질취득 330,644,764원을 기준으로 판단
- 인수 임차보증금 330,000,000원 중 예상 미배당 317,046,764원을 매수인이 인수
- 임차인 실제 임차인 1명 · 대항력 있음 · 우선변제 가능 · 보증기관 승계 없음
- 검증 임차인과 강제경매 신청채권자가 모두 황소영이므로 계약·지급·신청채권의 동일성 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 9회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
소재지
경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 3층307호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2024타경61229
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
신강레이크뷰주건축물 1동 3층307호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 3층307호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)
2024-06-26 09:52
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
- 별지 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 `황소영`이 세대주로 등재되어 있어 임차인으로 등록함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
10차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1,359만원
▼ 96% 감정가 3억 3,700만
입찰 보증금
135만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
10회차 추이
· ▼ 96%
3억 3,700만→1,359만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 951만원
회차 전체 보기 (10회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-04-17 | 유찰 | 3억 3,700만원 |
| 2 | 2025-05-29 | 유찰 | 2억 3,590만원 |
| 3 | 2025-07-03 | 유찰 | 1억 6,513만원 |
| 4 | 2025-08-21 | 유찰 | 1억 1,559만원 |
| 5 | 2025-09-25 | 유찰 | 8,091만원 |
| 6 | 2025-10-30 | 유찰 | 5,663만원 |
| 7 | 2025-12-11 | 유찰 | 3,964만원 |
| 8 | 2026-04-16 | 유찰 | 2,775만원 |
| 9 | 2026-05-28 | 유찰 | 1,942만원 |
| 10 | 2026-07-09 | 대기 | 1,359만원 |
건물·단지 정보
신강레이크뷰주건축물
1동 3층307호
은계중앙로 237 (은행동,신강레이크뷰주건축물)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
29평형
공급 ~95㎡
전용 73㎡ · 7건
30평형
공급 ~100㎡
전용 77㎡ · 31건
31평형
공급 ~101㎡
전용 78㎡ · 26건
인근 학교
직선거리
고
196m
은행고등학교
중
276m
시흥은행중학교
초
380m
시흥은행초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
시흥대야역역
1.1km
서해선
신천역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
523평
1,730㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,729.9㎡
≈
523.3평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 은행동 · 610
특성
준주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
59억 1,106만원
3,417,000원/㎡ × 1,729.9㎡
▼
감정가 6%
2026년 기준
3,417,000원/㎡
▲
+25.0%
· 연평균 +4.2%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
연결녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
상대보호구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 3층307호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)
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매각결과
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현장 사진 (16장)
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