특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 서지윤(전입 2021-05-11)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수24
유찰 7회
부동산강제경매
2024타경72120 · 안산지원 · 다세대
최저매각가
8차 · 유찰 7회
가격 메리트
6,999,000원
699만
감정가 85,000,000원
감정가의 9%
▼ 91% 할인
다음 매각기일
07-09
안산지원
10:30
입찰 보증금
69만원
최저가의 10% · 699,900원
감정가 대비
▼ 91.8%
싸게 매수
감정가
8,500만원
최근 결과
7
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 91% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 6,999,000원보다 대항력 가능 임차인의 미상 보증금이 핵심입니다. 보증금 확인 전에는 실질취득가와 가격 메리트를 판단할 수 없습니다.
- 인수 실제 임차인 1명 · 전입 2021.05.11 · 보증금·확정일자 미상으로 승계 가능액 산정 불가
- 가격 최저가가 최근 12개월 평균의 4.3%지만, 실질취득가는 6,999,000원과 미배당 보증금의 합계로 판단
- 환금성 7회 유찰 · 8세대 다세대 · 거래추세 -10.1% · 대상 33.635㎡와 실거래 면적 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
7.0회 유찰
소재지
경기도 안산시 상록구 호동로2길 14, 5층501호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2024타경72120
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
5층501호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 상록구 호동로2길 14, 5층501호
2024-12-20 15:39
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `서지윤`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
699만원
▼ 92% 감정가 8,500만
입찰 보증금
69만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 92%
8,500만→699만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 489만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-25 | 유찰 | 8,500만원 |
| 2 | 2025-10-30 | 유찰 | 5,950만원 |
| 3 | 2025-12-11 | 유찰 | 4,165만원 |
| 4 | 2026-01-22 | 유찰 | 2,915만원 |
| 5 | 2026-03-05 | 유찰 | 2,040만원 |
| 6 | 2026-04-16 | 유찰 | 1,428만원 |
| 7 | 2026-05-28 | 유찰 | 999만원 |
| 8 | 2026-07-09 | 대기 | 699만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
J-Village
5층501호
·
철근콘크리트구조
호동로2길 14
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
8세대
총 세대
1동
동수
2015
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 5층
현 매물 5층
현 매물 5층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
202%
/ 500 한도
연식
11년차 · 준공 2015년 2월
0년15년30년+
연면적
538㎡
대지면적
266㎡
단지 시설K-apt V4 detail
8대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
18평형
공급 ~60㎡
전용 46㎡ · 6건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
고
1.3km
성포고등학교
중
743m
안산성호중학교
초
642m
호동초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
한대앞역역
환승
996m
안산과천선
상록수역역
1.7km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
80평
266㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
265.8㎡
≈
80.4평
소유
개인
소재
경기도 안산시 상록구 일동 · 554-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,362만원
1,669,000원/㎡ × 265.8㎡
▼
감정가 19%
2026년 기준
1,669,000원/㎡
▲
+124.3%
· 연평균 +9.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
시도지정문화유산구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
시도지정문화유산구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 상록구 호동로2길 14, 5층501호
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매각결과
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현장 사진 (9장)
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