특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: JIN NANZHU(전입 2022-01-05)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 15,647,000원
D
매력지수24
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경431 · 안산지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 35.7129㎡
철근콘크리트구조 35.7129㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
22,353,000원
2,235만
감정가 133,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-09
안산지원
10:30
입찰 보증금
223만원
최저가의 10% · 2,235,300원
실거래 대비
▼ 81.5%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.21억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 16.81%까지 유찰됐지만 대항력 가능 임차인 보증금이 미상이라 낙찰가만으로 실질취득비용을 판단할 수 없습니다.
- 가격 최저가 22,353,000원·감정가의 16.81%이나 최근 실거래 비교자료가 없어 시세 대비 할인 여부는 확인 불가
- 임차인 JIN NANZHU 전입 2022.01.05 — 말소기준 2024.11.06보다 앞선 실제 임차인 1명
- 인수 보증금·확정일자·배당요구 미상 — 실질취득가는 낙찰가에 임차보증금 미배당액이 더해질 가능성
- 문서 농협 근저당은 2022.01.04 말소됐으나 예상배당에는 110,400,000원 채권이 반영돼 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
소재지
경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 2층206호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경431
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
에비뉴시티오피스텔 2층206호
철근콘크리트구조 35.7129㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 2층206호
2025-02-14 12:33
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 외국인체류확인서의 내역을 기재함.
- - 외국인체류확인서에 등재되어 있는 JIN NANZHU를 임차인으로 보고함.
- - 전입세대확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
2,235만원
▼ 83% 감정가 1억 3,300만
입찰 보증금
223만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 3,300만→2,235만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,564만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 유찰 | 1억 3,300만원 |
| 2 | 2026-01-22 | 유찰 | 9,310만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 6,517만원 |
| 4 | 2026-04-16 | 유찰 | 4,561만원 |
| 5 | 2026-05-28 | 유찰 | 3,193만원 |
| 6 | 2026-07-09 | 대기 | 2,235만원 |
건물·단지 정보
에비뉴시티오피스텔
2층206호
원포공원2로 21 (초지동,에비뉴시티오피스텔)
전유
· 단독 소유 부분
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 279건
14평형
공급 ~47㎡
전용 36㎡ · 270건
인근 학교
직선거리
고
908m
초지고등학교
중
293m
별망중학교
초
320m
별망초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
시우역역
1.9km
수인선
안산과천선
고잔역역
환승
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
908평
3,003㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,003.0㎡
≈
908.4평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 초지동 · 743-7
특성
준주거지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
48억 6,486만원
1,620,000원/㎡ × 3,003.0㎡
▼
감정가 3%
2026년 기준
1,620,000원/㎡
▲
+30.6%
· 연평균 +2.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
준주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 2층206호
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매각결과
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현장 사진 (16장)
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