매력지수 55
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
334,000,000원
3억 3,400만
감정가 334,000,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
3,340만원
실거래 대비
▼ 15.1%
싸게 매수
최근 결과
0
회 유찰
광주광역시
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
광주광역시 동구 학동 1012 무등산리버파크 202동 2층 201호
2026-01-23 15:00
- 소유자 김춘심의 딸 이명진에게 문의함.본인가족외 다른가족은 거주하지 않는다고함.주민등록상등재된 시누이 이순님,이양선의 점유여부는 알수없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
1차 매각기일
2026-06-04
10:00
입찰법정
최저매각가
3억 3,400만원
입찰 보증금
3,340만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
16:00
광주지방법원 사법보좌관실
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-04 | 대기 | 3억 3,400만원 |
건물·단지 정보 K-apt
무등산리버파크
202동 2층 201호
남문로693번길 11 (학동,무등산리버파크)
전유
· 단독 소유 부분
794세대
총 세대
8동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 22층
현 매물 2층
현 매물 2층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리(직영+위탁)
계단식
분양
아파트
시공 LH
시행 남양건설.한신공영
단지 시설K-apt V4 detail
893대
주차
세대당 1.12
21대
승강기
동당 2.6
178대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.57
36평형
공급 ~118㎡
전용 75㎡ · 42건
40평형
공급 ~133㎡
전용 85㎡ · 199건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.8㎡ (약 25.6평)
794세대 구성
인근 학교
직선거리
고
221m
동일미래과학고등학교
중
566m
숭의중학교
초
717m
광주방림초등학교
인근 지하철직선거리
광주도시철도 1
학동증심사입구역
251m
광주도시철도 1
소태역
839m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(지원우체국) 병원(삼성병원.조대병원.전대병원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,242평
43,776㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
43,776.0㎡
≈
13,242.2평
소유
법인
소재
광주광역시 동구 학동 · 1012
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
458억 7,724만원
1,048,000원/㎡ × 43,776.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,048,000원/㎡
▲
+35.9%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
전통상업보존구역
입찰 위험 (4)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
시가지경관지구
저촉
전통상업보존구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (4)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공공지
접함
국가하천
접함
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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