C
매력지수49
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경581 · 안산지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 업무시설 23.4732㎡
철근콘크리트구조 업무시설 23.4732㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
69,550,000원
6,955만
감정가 127,000,000원
감정가의 54%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 43,561,000원
최저가 대비 +59%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
안산지원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
435만원
최저가의 10% · 4,356,100원
실거래 대비
▼ 18.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8,500만원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 권리는 소멸하고 매수인 인수는 0원입니다. 다만 3회 유찰된 오피스텔로, 감정가 할인율보다 실제 점유와 적정가격 확인이 우선입니다.
- 가격 최저가 43,561,000원은 감정가 127,000,000원의 34.3%지만 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 수협은행 근저당이 말소기준이며 현재 자료 기준 매수인 인수액 0원
- 점유 폐문부재·임대관계 미상, 공부상 업무시설이나 주거용 오피스텔로 탐문
- 배당 수협은행 예상배당 42,376,902원·미배당 69,223,098원, 소유자 잔여 0원
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
소재지
경기도 시흥시 은행동 607 럭스나인은계 6층639호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경581
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
럭스나인은계 6층639호
철근콘크리트구조 / 업무시설 23.4732㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 은행동 607 럭스나인은계 6층639호
2025-05-07 14:40
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
4,356만원
▼ 66% 감정가 1억 2,700만
입찰 보증금
435만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 2,700만→4,356만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,049만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 2,700만원 |
| 2 | 2026-04-16 | 유찰 | 8,890만원 |
| 3 | 2026-05-28 | 유찰 | 6,223만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 대기 | 4,356만원 |
건물·단지 정보
럭스나인은계
6층639호
은계중앙로 247 (은행동,럭스나인은계)
전유
· 단독 소유 부분
2021
준공년
건물 스펙K-apt
연식
5년차 · 준공 2021년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
8평형
공급 ~26㎡
전용 20㎡ · 146건
9평형
공급 ~29㎡
전용 22㎡ · 121건
인근 학교
직선거리
고
274m
은행고등학교
중
300m
은계중학교
초
424m
시흥은행초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
시흥대야역역
1.0km
서해선
신천역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
872평
2,882㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
2,881.5㎡
≈
871.6평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 은행동 · 607
특성
준주거지역
이용상황
업무용
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
89억 5,858만원
3,109,000원/㎡ × 2,881.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,109,000원/㎡
▲
+21.7%
· 연평균 +3.6%
· 2020년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
공공주택지구
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 시흥시 은행동 607 럭스나인은계 6층639호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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