매력지수 79
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
512,000,000원
5억 1,200만
감정가 610,000,000원
낙찰일
05-28
낙찰 완료
입찰 보증금
4,270만원
실거래 대비
▼ 28.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 배곧동 191 시흥배곧씨1호반써밋플레이스 101동 4층404호
2025-06-04 10:45
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 ‘조석원’의 배우자인 ‘서유화’가 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-28
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
4억 2,700만원
▼ 30% 감정가 6억 1,000만
입찰 보증금
4,270만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 1,000만→4억 2,700만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-16 | 유찰 | 6억 1,000만원 |
| 2 | 2026-05-28 | 대기 | 4억 2,700만원 |
건물·단지 정보 K-apt
시흥배곧씨1호반써밋플레이스
101동 4층404호
서울대학로278번길 19-13 (정왕동,시흥배곧씨1호반써밋플레이스)
전유
· 단독 소유 부분
890세대
총 세대
6동
동수
2019
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 648건
62평형
공급 ~204㎡
전용 157㎡ · 9건
63평형
공급 ~208㎡
전용 160㎡ · 2건
68평형
공급 ~224㎡
전용 172㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
552m
배곧고등학교
중
411m
배곧라라중학교
초
411m
배곧라라초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
오이도역역
환승
1.4km
수인선
달월역역
1.9km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,096평
33,376㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,376.0㎡
≈
10,096.2평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 배곧동 · 191
특성
이용상황
주상용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
804억 3,616만원
2,410,000원/㎡ × 33,376.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,410,000원/㎡
▲
+14.2%
· 연평균 +2.8%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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