판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
A
매력지수78
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경681 · 안산지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9959㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
487,290,000원
4억 8,729만
감정가 547,000,000원
최저매각가 382,900,000원
최저가 대비 +27%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
안산지원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,829만원
최저가의 10% · 38,290,000원
실거래 대비
▼ 10.3%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5.43억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰로 가격 메리트가 생긴 아파트. 권리는 매각으로 정리되지만 임차인 보증금 확인은 필요합니다.
-
가격
최저가 382,900,000원은 최근 12개월 평균 538,416,666원의 71.1% 수준
-
자금
입찰보증금은 최저가의 10%인 약 38,290,000원, 인수액 0원
-
리스크
임차인 김호철은 대항력 없음이나 보증금 미상으로 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
법원경매 권리분석 · 아파트
권리는 정리되고 가격은 내려왔다 — 시흥 배곧 한라비발디캠퍼스3차 703호
수원지방법원 2025타경681 · 경기도 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 303동 7층703호
감정가 547,000,000원 · 최저매각가 382,900,000원(1회 유찰) · 매각기일 2026.07.09 · 임의경매(주식회사 하나은행)
78점
매력지수 A등급 · 권리 소멸 구조와 시세 대비 낮은 최저가가 장점인 물건
근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하고 인수액은 0원이며 최근 실거래 대비 최저가가 71.1% 수준이나 임차인 보증금 미상 확인 필요
※ 이 매력지수는 리포트 본문(권리·환금성·시세 등)을 종합한 저자 주관 평가입니다.
한 줄 평 1회 유찰로 최저가는 감정가 대비 70% 수준까지 내려왔습니다. 최근 동일 평형 실거래 평균 538,416,666원 대비 71.1%로 가격 매력은 있습니다. 다만 임차인 김호철은 전입이 말소기준권리 이후라 대항력은 없으나 보증금이 미상입니다.
감정가 / 최저가
547,000,000원
382,900,000원
최근 실거래 평균
538,416,666원
동일평형 12건
수원지방법원 2025타경681. 시흥 배곧동 한라비발디캠퍼스3차 제303동 제7층 제703호 아파트입니다. 말소기준권리는 2019년 하나은행 근저당권이며 이후 가압류와 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 부담하는 권리는 원칙적으로 없습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 수원지방법원 2025타경681 |
|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 303동 7층703호 |
|---|
| 용도 / 규모 | 아파트 · 철근콘크리트구조 39층 중 7층 |
|---|
| 소유자 | 유덕근 |
|---|
| 감정가 / 최저가 | 547,000,000원 / 382,900,000원 |
|---|
| 신청채권자 / 청구액 | 주식회사 하나은행 / 298,081,078원 |
|---|
| 매각기일 | 2026.07.09 |
|---|
① 권리 흐름 — 말소기준 이후 권리 정리
② 임차인 분석
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 우선변제 | 승계 |
|---|
| 김호철 | 2024.04.05 | 없음 | 보증금 미상 | 해당 없음 |
⚠️ 임차인 확인 전입일이 말소기준권리인 2019.01.11 이후이므로 대항력은 없습니다. 다만 보증금은 확인되지 않아 매각물건명세서 확인이 필요합니다.
③ 시세 비교 — 최근 거래 기준
| 거래월 | 층 | 거래가 |
|---|
| 2026.08 | 3 | 512,000,000원 |
| 2026.06 | 9 | 529,000,000원 |
| 2026.06 | 12 | 557,000,000원 |
| 2026.06 | 25 | 580,000,000원 |
| 평균 | 12건 | 538,416,666원 |
최근 12개월 평균과 최신 거래를 기준으로 보면 최저매각가는 382,900,000원으로 최근 평균 대비 낮습니다. 전체 평균 거래가 역시 538,416,666원으로 확인됩니다.
✅ 권리 관점 하나은행 근저당 이후 가압류·압류 등은 매각으로 소멸하며 매수인 인수액은 0원입니다.
⛔ 확인 포인트 임차인은 대항력은 없지만 보증금 미상 상태입니다. 입찰 전 임차 관련 서류 확인이 필요합니다.
④ 입찰 체크리스트
- 최저가 382,900,000원은 최근 실거래 평균 대비 71.1% 수준입니다.
- 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하는 구조입니다.
- 임차인 김호철의 보증금 미상 부분은 별도 확인이 필요합니다.
- 단지 규모는 1,304세대이며 2018.09.20 준공 단지입니다.
맺으며 — “권리는 안전, 가격은 매력 구간”
이 물건은 근저당 이후 권리들이 정리되는 전형적인 소멸 구조입니다. 1회 유찰 후 최저가는 최근 거래 수준보다 낮아졌고 가격 측면의 장점이 생겼습니다. 다만 임차인 보증금 확인이라는 절차적 확인은 남아 있습니다.
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사
법원 집행관
경기도 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 303동 7층703호
2025-07-01 14:27
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 `김호철`을 만나 현황조사의 개요을 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `김호철`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3억 8,290만원
▼ 30% 감정가 5억 4,700만
입찰 보증금
3,829만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 4,700만→3억 8,290만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|
| 1 |
2026-05-28 |
유찰 |
5억 4,700만원 |
| 2 |
2026-07-09 |
대기 |
3억 8,290만원 |
건물·단지 정보
K-apt
한라비발디캠퍼스3차
303동 7층703호
서울대학로 172-20 (정왕동,한라비발디캠퍼스3차)
전유
· 단독 소유 부분
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 40층
현 매물 7층
연식
8년차 · 준공 2018년 9월
0년15년30년+
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)한라
시행 배곧신도시지역특화타운(주)
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 85.0㎡ (약 25.7평)
1,304세대 구성
1,304세대 · 60~85㎡ (18~26평)
주변 환경K-apt V4 detail
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보
VWorld
기본
지목
대
· 토지대장
면적
52,387.0㎡
≈
15,847.0평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 배곧동 · 262
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1049억 8,354만원
2,004,000원/㎡ × 52,387.0㎡
▼
감정가 1%
▲
+8.9%
· 연평균 +1.8%
· 2021년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
장애물제한표면구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (5)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
근린공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
초등학교
접함
기본 분류 (4)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
도시지역
준주거지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합.
공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님).
저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 시흥시 배곧동 262 한라비발디캠퍼스3차 303동 7층703호
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