특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 김빛나)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.03.06. 제출됨 주택도시보증공사(양도전:임차인 김빛나)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을변제받지 못하더라도 임차
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
4회 · 최저 79,576,000원
C
매력지수52
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경51076 · 안산지원 · 오피스텔
최저매각가
7차 · 유찰 6회
가격 메리트
113,680,000원
1억 1,368만
감정가 232,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-09
안산지원
10:30
입찰 보증금
1,136만원
최저가의 10% · 11,368,000원
실거래 대비
▼ 45.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.10억원
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차보증금 250,000,000원은 확약으로 실질 인수 0원*. 실질취득은 113,680,000원이지만 6회 유찰과 거래절벽을 먼저 점검해야 합니다.
- 권리 김빛나 보증금은 규칙상 138,711,520원 미배당이나 2026.03.06. 대항력 포기·말소 동의 확약으로 실질 인수 0원*
- 가격 실질취득 113,680,000원*은 2021.10 단일 실거래 250,000,000원의 45.5% — 최신 시세를 대표하기에는 표본 부족
- 리스크 6회 유찰·32세대 오피스텔·경매 매각률 0.0% — 확약 원본, 현재 점유, 임대·매도 수요 확인 필수
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
단지 평균
6.0회 유찰
소재지
경기도 시흥시 호현로21번길 17, 2층202호 (신천동,청담아이리스아파트)
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경51076
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
청담아이리스아파트 2층202호
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 호현로21번길 17, 2층202호 (신천동,청담아이리스아파트)
2025-02-03 15:35
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이윤경`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 1,368만원
▼ 51% 감정가 2억 3,200만
입찰 보증금
1,136만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
2억 3,200만→1억 1,368만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,957만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 유찰 | 2억 3,200만원 |
| 2 | 2025-12-11 | 유찰 | 1억 6,240만원 |
| 3 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 1,368만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 7,957만원 |
| 5 | 2026-04-16 | 유찰 | 2억 3,200만원 |
| 6 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 6,240만원 |
| 7 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 1,368만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
청담아이리스아파트
2층202호
·
철근콘크리트구조
호현로21번길 17 (신천동,청담아이리스아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 업무시설, 도시형생활주택
32세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
66%
대지 대비
용적률
469%
/ 500 한도
연식
10년차 · 준공 2016년 5월
0년15년30년+
연면적
2,446㎡
대지면적
451㎡
단지 시설K-apt V4 detail
24대
주차
인근 학교
직선거리
고
922m
신천고등학교
중
546m
대흥중학교
초
170m
소래초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
신천역역
535m
서해선
시흥대야역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
136평
451㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
450.6㎡
≈
136.3평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 신천동 · 706
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 4,912만원
3,216,000원/㎡ × 450.6㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
3,216,000원/㎡
▲
+93.7%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
특정용도제한지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 시흥시 호현로21번길 17, 2층202호 (신천동,청담아이리스아파트)
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매각결과
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현장 사진 (12장)
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