매력지수 86
유찰 5회
부동산강제경매
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
162,400,000원
1억 6,240만
감정가 232,000,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
1,624만원
실거래 대비
▼ 23.3%
싸게 매수
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 호현로21번길 17, 2층202호 (신천동,청담아이리스아파트)
2025-02-03 15:35
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이윤경`을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-05-28
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 6,240만원
▼ 30% 감정가 2억 3,200만
입찰 보증금
1,624만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 30%
2억 3,200만→1억 6,240만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,368만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 유찰 | 2억 3,200만원 |
| 2 | 2025-12-11 | 유찰 | 1억 6,240만원 |
| 3 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 1,368만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 7,957만원 |
| 5 | 2026-04-16 | 유찰 | 2억 3,200만원 |
| 6 | 2026-05-28 | 대기 | 1억 6,240만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
청담아이리스아파트
2층202호
·
철근콘크리트구조
호현로21번길 17 (신천동,청담아이리스아파트)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 업무시설, 도시형생활주택
32세대
총 세대
1동
동수
2016
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 10층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
66%
대지 대비
용적률
469%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
24대
주차
인근 학교
직선거리
고
922m
신천고등학교
중
546m
대흥중학교
초
170m
소래초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
신천역역
535m
서해선
시흥대야역역
1.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
136평
451㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
450.6㎡
≈
136.3평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 신천동 · 706
특성
이용상황
주상용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
14억 4,912만원
3,216,000원/㎡ × 450.6㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
3,216,000원/㎡
▲
+93.7%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
특정용도제한지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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