특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-05-26 조진우
- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 조진우)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.03.20. 제출됨 주택도시보증공사(양도전:임차인 조진우)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을변제받지 못하더라도 임차
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 111,720,000원
D
매력지수34
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경51635 · 안산지원 · 다세대
철근콘크리트구조 47.78㎡
철근콘크리트구조 47.78㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
159,600,000원
1억 5,960만
감정가 228,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-09
안산지원
10:30
입찰 보증금
1,596만원
최저가의 10% · 15,960,000원
실거래 대비
▲ 19.7%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
1.33억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
선순위 보증금 215,000,000원은 확약으로 실질 인수 0원*. 그러나 현재 실질취득 159,600,000원은 최근 12개월 평균의 133.0%로 싸지 않습니다.
- 권리 조진우 대항력 임차권은 원칙상 인수형이나 2026.03.20. 대항력 포기·임차권등기 말소 동의 확약 제출
- 가격 확약 반영 실질취득 159,600,000원 = 최근 12개월 평균 120,000,000원의 133.0%
- 환금성 최근 추세 -25.0% · 5회 유찰 · 건물 평균 유찰 6.1회 · 낙찰률 0.0% · 12세대
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
6.1회 유찰
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 5층502호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경51635
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
봉우팰리스1동 5층502호
철근콘크리트구조 47.78㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 5층502호
2025-02-19 14:50
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 5,960만원
▼ 30% 감정가 2억 2,800만
입찰 보증금
1,596만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 30%
2억 2,800만→1억 5,960만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,172만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 유찰 | 2억 2,800만원 |
| 2 | 2025-12-11 | 유찰 | 1억 5,960만원 |
| 3 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 1,172만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 7,820만원 |
| 5 | 2026-05-28 | 유찰 | 2억 2,800만원 |
| 6 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 5,960만원 |
건물·단지 정보 K-apt
봉우팰리스1동
5층502호
봉우순환로 25-4 (정왕동,봉우팰리스1동)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 3월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 3건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 3건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
초
1.0km
생금초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
정왕역역
환승
1.4km
수인선
안산과천선
오이도역역
환승
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
120평
397㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
397.0㎡
≈
120.1평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 2256-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,803만원
1,456,000원/㎡ × 397.0㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
1,456,000원/㎡
▲
+85.2%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 5층502호
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매각결과
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현장 사진 (10장)
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