매력지수 78
유찰 7회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 7회 후 낙찰
87,147,000원
8,714만
감정가 176,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
862만원
실거래 대비
▼ 36.1%
싸게 매수
최근 결과
7
회 유찰
감정가 대비 51% 할인
유찰 7회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 7회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 정왕동 2256-3 봉우팰리스1동 3층301호
2025-02-19 14:53
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 외국인체류확인서에 등재된 `JIN CHUNLIN`을 임차인으로 보고함.
- - 전입세대확인서에 등재자 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
8차 매각기일
2026-06-04
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
8,624만원
▼ 51% 감정가 1억 7,600만
입찰 보증금
862만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
8회차 추이
· ▼ 51%
1억 7,600만→8,624만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,036만원
회차 전체 보기 (8회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-07-10 | 유찰 | 1억 7,600만원 |
| 2 | 2025-08-28 | 유찰 | 1억 2,320만원 |
| 3 | 2025-10-02 | 유찰 | 8,624만원 |
| 4 | 2025-11-06 | 유찰 | 6,036만원 |
| 5 | 2026-01-29 | 유찰 | 4,225만원 |
| 6 | 2026-03-12 | 유찰 | 1억 7,600만원 |
| 7 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 2,320만원 |
| 8 | 2026-06-04 | 대기 | 8,624만원 |
건물·단지 정보 K-apt
봉우팰리스1동
3층301호
봉우순환로 25-4 (정왕동,봉우팰리스1동)
전유
· 단독 소유 부분
12세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 3건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 3건
인근 학교
직선거리
초
1.0km
생금초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
정왕역역
환승
1.4km
수인선
안산과천선
오이도역역
환승
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
120평
397㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
397.0㎡
≈
120.1평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 2256-3
특성
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 7,803만원
1,456,000원/㎡ × 397.0㎡
▼
감정가 30%
2026년 기준
1,456,000원/㎡
▲
+85.2%
· 연평균 +6.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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