특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 고서 참조 요함)가 제출되어 있음 ②주택도시보증공사(양도전:임차인 박정훈)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.03.17. 제출됨 ①2025.03.월분까지 공용부분에 대한 관리비 2,054,210원이 미납되었다는 신고서(첨부한 2025.
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
4회 · 최저 87,122,000원
D
매력지수38
유찰 6회
부동산강제경매
2025타경51672 · 안산지원 · 오피스텔
철근콘크리트구조35.02㎡
철근콘크리트구조35.02㎡
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
131,120,000원
1억 3,112만
감정가 254,000,000원
감정가의 51%
2026-07-09 낙찰
최저매각가 124,460,000원
최저가 대비 +5%
낙찰일
07-09
낙찰 완료
안산지원
6회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
1,244만원
최저가의 10% · 12,446,000원
실거래 대비
▼ 25.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.75억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
6
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
박정훈 보증금 259,000,000원은 대항력 포기·임차권등기 말소 확약으로 실질 승계 0원*. 다만 이재순·서소희 40,000,000원 인수와 한영미 20,000,000원 미상 위험은 남습니다.
- 실질취득 최저가 124,460,000원 + 확인된 인수 40,000,000원 = 164,460,000원+
- 확약 박정훈 룰상 미배당 137,082,440원은 2026.03.17. 확약으로 실질 승계 0원*
- 추가위험 한영미 보증금 20,000,000원은 전입일 미상으로 대항력 가능·미상
- 유찰 6회 유찰·감정가 49%지만, 감정가 대비 비율만으로 가격 메리트를 판단할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
소재지
경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 7층737호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경51672
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
소하람2 7층737호
철근콘크리트구조35.02㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 7층737호
2025-02-24 11:56
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- - `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 2,446만원
▼ 51% 감정가 2억 5,400만
입찰 보증금
1,244만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 51%
2억 5,400만→1억 2,446만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,712만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-30 | 유찰 | 2억 5,400만원 |
| 2 | 2025-12-11 | 유찰 | 1억 7,780만원 |
| 3 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 2,446만원 |
| 4 | 2026-03-05 | 유찰 | 8,712만원 |
| 5 | 2026-04-16 | 유찰 | 2억 5,400만원 |
| 6 | 2026-05-28 | 유찰 | 1억 7,780만원 |
| 7 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 2,446만원 |
건물·단지 정보
소하람2
7층737호
소하로92번길 11 (소하동,소하람2)
전유
· 단독 소유 부분
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
전용률 가정 77%
7평형
공급 ~22㎡
전용 17㎡ · 195건
8평형
공급 ~27㎡
전용 21㎡ · 90건
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 19건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 43건
인근 학교
직선거리
고
492m
소하고등학교
중
508m
소하중학교
초
561m
소하초등학교
인근 지하철직선거리
경부선
금천구청역역
1.5km
경부선
석수역역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
304평
1,007㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,006.6㎡
≈
304.5평
소유
개인
소재
경기도 광명시 소하동 · 1343-2
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
53억 6,417만원
5,329,000원/㎡ × 1,006.6㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
5,329,000원/㎡
▲
+69.2%
· 연평균 +5.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
경관녹지
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (3)
과밀억제권역
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 7층737호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (10장)
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