매력지수 83
유찰 2회
부동산강제경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
35,319,000원
3,531만
감정가 74,580,000원
다음 매각기일
05-28
입찰 보증금
353만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 52% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
물건 전체 내역 (2)
#1
경기도 시흥시 군자동 441-3
4028㎡
#2
경기도 시흥시 군자동 441-4
4027㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 군자동 441-3
2025-03-24 16:33
- - 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 미상임.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
경기도 시흥시 군자동 441-4
- - 본건 토지에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계 등은 미상임.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-05-28
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
3,531만원
▼ 53% 감정가 7,458만
입찰 보증금
353만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-04
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 51%
7,208만→3,531만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2,472만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 유찰 | 7,208만원 |
| 2 | 2026-01-22 | 유찰 | 5,045만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 매각 | 3,531만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 대기 | 3,531만원 |
토지 개요 사건 매물
2,437평
8,055㎡
제방
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
4,028.0㎡
≈
1,218.5평
토지
제방
경기도 시흥시 군자동 441-3
물건 #2
4,027.0㎡
≈
1,218.2평
토지
제방
경기도 시흥시 군자동 441-4
토지 정보 VWorld
1,218평
4,028㎡
개발제한구역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
4,028.0㎡
≈
1,218.5평
소유
개인
· 공유 49인
소재
경기도 시흥시 군자동 · 441-3
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 4,702만원
36,500원/㎡ × 4,028.0㎡
▼
감정가 51%
2026년 기준
36,500원/㎡
▲
+43.1%
· 연평균 +3.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
개발제한구역
접함
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
자연녹지지역
접함
도시지역
추가 규제 (2)
공익용산지
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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