특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2023-06-01 임종덕
- HUG인수조건 주택도시보증공사(양도전:임차인 임종덕)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 2026.04.24. 제출됨 주택도시보증공사(양도전:임차인 임종덕)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금전액을변제받지 못하더라도 임차
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
3회 · 최저 103,390,000원
B
매력지수58
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경51749 · 안산지원 · 다세대
철근콘크리트구조 68.05㎡
철근콘크리트구조 68.05㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
147,700,000원
1억 4,770만
감정가 211,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-09
안산지원
10:30
입찰 보증금
1,477만원
최저가의 10% · 14,770,000원
실거래 대비
▼ 9.6%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.63억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 30% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
확약으로 2.1억 대항력 보증금 인수는 실질 0원입니다. 실질취득 1.477억은 최근 평균 1.555억의 95.0%지만, 5회 유찰·7세대 환금성과 후순위 점유 확인이 남습니다.
- 권리 2026.04.24 대항력 포기·임차권등기 말소 동의 확약 — 임종덕·주택도시보증공사 관련 인수 실질 0원*
- 가격 실질취득 147,700,000원 = 최근 실거래 평균 155,500,000원의 95.0% · 최신 거래보다 7,300,000원 낮음
- 리스크 5회 유찰·총 7세대·낙찰률 0.0%이며, 2025.02.24 전입한 김미경의 보증금·점유 부분 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층201호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경51749
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
제너빌2차 2층201호
철근콘크리트구조 68.05㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층201호
2025-02-25 15:34
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대우편함에 안내문을 투입하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 김미경을 임차인으로 보고함.
- - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 4,770만원
▼ 30% 감정가 2억 1,100만
입찰 보증금
1,477만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 30%
2억 1,100만→1억 4,770만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 339만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-11 | 유찰 | 2억 1,100만원 |
| 2 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 4,770만원 |
| 3 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 339만원 |
| 4 | 2026-04-16 | 유찰 | 7,237만원 |
| 5 | 2026-05-28 | 유찰 | 2억 1,100만원 |
| 6 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 4,770만원 |
건물·단지 정보 K-apt
제너빌2차
2층201호
사세충열로2길 20-1 (와동,제너빌2차)
전유
· 단독 소유 부분
7세대
총 세대
1동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
연식
15년차 · 준공 2011년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
246m
한국디지털미디어고등학교
중
187m
와동중학교
초
385m
와동초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
선부역역
1.9km
서해선
달미역역
2.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
66평
217㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
216.7㎡
≈
65.6평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 와동 · 263-3
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 2,028만원
1,478,000원/㎡ × 216.7㎡
▼
감정가 66%
2026년 기준
1,478,000원/㎡
▲
+112.7%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (4)
보전녹지지역
접함
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층201호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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