특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 `주택도시보증공사(임차인:최영수)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서(2026.06.01.자)가 제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
2회 · 최저 152,600,000원
D
매력지수38
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
2025타경51939 · 안산지원 · 다세대
철근콘크리트구조 56.48㎡
철근콘크리트구조 56.48㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
218,000,000원
2억 1,800만
감정가 218,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-09
안산지원
10:30
입찰 보증금
2,180만원
최저가의 10% · 21,800,000원
실거래 대비
▲ 29.4%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 2건 평균
1.69억원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
대항력 임차인은 있으나 2026.06.01. 확약으로 인수는 실질 0원*. 다만 실질취득 2.18억원은 거래 기준 1.95억원보다 높아 현재 가격 메리트가 없습니다.
- 가격 실질취득 218,000,000원 = 실거래 기준값 195,000,000원의 111.8% — 23,000,000원 높음
- 권리 최영수 보증금 195,000,000원은 대항력·우선변제권이 있으나 대항력 포기와 임차권등기 말소 동의 확약 적용
- 환금성 총 7세대 · 실거래 1건 · 평균 유찰 4.0회 · 매각률 0.0%로 보수적 가격 산정 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경기도 안산시 단원구 선부동 1108-13 퀸즈팰리스 4층401호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경51939
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
퀸즈팰리스 4층401호
철근콘크리트구조 56.48㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 선부동 1108-13 퀸즈팰리스 4층401호
2025-03-25 14:04
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
2억 1,800만원
입찰 보증금
2,180만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
2억 1,800만→2억 1,800만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 5,260만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 2억 1,800만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 5,260만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 1억 682만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 7,477만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 2억 1,800만원 |
건물·단지 정보 K-apt
퀸즈팰리스
4층401호
화정천서로7안길 31-1 (선부동,퀸즈팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
7세대
총 세대
1동
동수
2017
준공년
건물 스펙K-apt
연식
9년차 · 준공 2017년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
999m
경일관광경영고등학교
중
355m
선부중학교
초
235m
안산화정초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
달미역역
627m
서해선
선부역역
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
70평
230㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
229.9㎡
≈
69.5평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 선부동 · 1108-13
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 5,266만원
1,534,000원/㎡ × 229.9㎡
▼
감정가 62%
2026년 기준
1,534,000원/㎡
▲
+119.5%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 단원구 선부동 1108-13 퀸즈팰리스 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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