특수권리·특수조건
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- HUG인수조건 ‘주택도시보증공사’(양도전:임차인 김철규)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다’는 확약서가 2026.06.09. 제출됨. 대지권의 목적인 토지에 을구 14번 사용재결에 의한 구분지상권설정등기(등기일 2011.12.20.) 있음. ‘주
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.09.03
매력지수 작성중
유찰 6회
신경매
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차 (이전 6회 유찰)
183,000,000원
1억 8,300만
감정가 183,000,000원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
1,830만원
감정가 대비
≈ 0%
시세 수준
최근 결과
6
회 유찰
내진설계 적용
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 상록구 부곡동 638-11 가동 2층201호
2025-03-25 15:07
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-07-16
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 8,300만원
입찰 보증금
1,830만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
1억 8,300만→1억 8,300만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 2,810만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 유찰 | 1억 8,300만원 |
| 2 | 2025-12-18 | 유찰 | 1억 2,810만원 |
| 3 | 2026-01-29 | 유찰 | 8,967만원 |
| 4 | 2026-03-12 | 유찰 | 6,276만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 4,393만원 |
| 6 | 2026-06-04 | 유찰 | 3,075만원 |
| 7 | 2026-07-16 | 대기 | 1억 8,300만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
대원맨션(638-11)
가동 2층201호
·
철근콘크리트구조
정재로8길 12
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(다세대주택)
6세대
총 세대
1동
동수
2010
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 2층
현 매물 2층
건폐율
60%
대지 대비
용적률
198%
/ 500 한도
단지 시설K-apt V4 detail
6대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
29평형
공급 ~96㎡
전용 74㎡ · 2건
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
529m
안산공업고등학교
중
1.3km
안산부곡중학교
초
574m
정재초등학교
인근 지하철직선거리
수인선
안산과천선
한대앞역역
환승
2.9km
수인선
안산과천선
중앙역역
환승
3.1km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
81평
268㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
267.5㎡
≈
80.9평
소유
개인
소재
경기도 안산시 상록구 부곡동 · 638-11
특성
이용상황
다세대
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 4,538만원
1,665,000원/㎡ × 267.5㎡
▼
감정가 41%
2026년 기준
1,665,000원/㎡
▲
+117.1%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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