특수권리·특수조건
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- 선순위임차권 주택임차권 2024-05-09 전준형
- HUG인수조건 `주택도시보증공사(임차인:전준형)`로부터 임대차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.`는 내용의 확약서가 2026.06.11.제출됨
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.27
2회 · 최저 112,000,000원
D
매력지수34
유찰 4회
신경매
부동산강제경매
2025타경51986 · 안산지원 · 다세대
철근콘크리트구조 48.84㎡
철근콘크리트구조 48.84㎡
최저매각가
신건 · 1차 (이전 4회 유찰)
160,000,000원
1억 6,000만
감정가 160,000,000원
감정가의 100%
유찰 없음
다음 매각기일
07-09
안산지원
10:30
입찰 보증금
1,600만원
최저가의 10% · 16,000,000원
실거래 대비
▲ 77.8%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 1건 평균
9,000만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
전준형 관련 인수는 확약으로 실질 0원*이지만, 실질취득 1.60억은 최근 시세 1.10억의 145.5%로 현재 가격 메리트가 없습니다.
- 권리 실제 임차인 1명·보증금 1.60억·대항력과 우선변제권 보유, 2026.06.11. 대항력 포기 및 임차권등기 말소 확약 제출
- 인수 현재 회차 확약 미적용 룰상 인수 304만원이나, 전준형 관련 매수인 인수는 실질 0원*
- 가격 실질취득 1.60억 = 최신 거래·최근 12개월 평균 1.10억의 145.5%, 최근 거래 추세 -31.2%
- 환금성 4회 유찰·총 8세대 다세대주택·경매 평균 유찰 4.0회·매각률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
단지 평균
4.0회 유찰
소재지
경기도 안산시 단원구 와동 705-19 신정홈타운 4층401호
법원·사건
수원지방법원
안산지원
·2025타경51986
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·본관 1층 경매법정
물건
신정홈타운 4층401호
철근콘크리트구조 48.84㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 안산시 단원구 와동 705-19 신정홈타운 4층401호
2025-03-31 14:52
- - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- - 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
1억 6,000만원
입찰 보증금
1,600만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
1억 6,000만→1억 6,000만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 1,200만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-22 | 유찰 | 1억 6,000만원 |
| 2 | 2026-03-05 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 3 | 2026-04-16 | 유찰 | 7,840만원 |
| 4 | 2026-05-28 | 유찰 | 5,488만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 1억 6,000만원 |
건물·단지 정보 K-apt
신정홈타운
4층401호
사세충열로1길 4-24 (와동,신정홈타운)
전유
· 단독 소유 부분
8세대
총 세대
1동
동수
2014
준공년
건물 스펙K-apt
연식
12년차 · 준공 2014년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
650m
한국디지털미디어고등학교
중
254m
와동중학교
초
132m
와동초등학교
인근 지하철직선거리
서해선
선부역역
1.8km
서해선
달미역역
2.3km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
83평
273㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
273.3㎡
≈
82.7평
소유
개인
소재
경기도 안산시 단원구 와동 · 705-19
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로각지(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 6,706만원
1,709,000원/㎡ × 273.3㎡
▼
감정가 34%
2026년 기준
1,709,000원/㎡
▲
+113.1%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
역사문화환경보존지역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
역사문화환경보존지역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (3)
도시지역
생활소음진동관리지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (6)
가축사육제한구역
대기관리권역
도시교통정비지역
상대보호구역
성장관리권역
시가지경관지구(일반)
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 안산시 단원구 와동 705-19 신정홈타운 4층401호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (14장)
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