매력지수 83
유찰 5회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 5회 후 낙찰
103,002,121원
1억 300만
감정가 421,000,000원
낙찰일
06-04
낙찰 완료
입찰 보증금
707만원
실거래 대비
-
최근 결과
5
회 유찰
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호
2025-04-16 12:35
- - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자(임차인) ‘최유한’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- - 상가건물임대차현황서에 위 ‘최유한’이 임차인으로 등재되어 있음.
- - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `이호경`이 세대주로 등재되어 있음.
- - 외국인체류확인서에 등재자 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-06-04
10:30
본관 1층 경매법정
최저매각가
7,075만원
▼ 83% 감정가 4억 2,100만
입찰 보증금
707만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
4억 2,100만→7,075만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,952만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-06 | 유찰 | 4억 2,100만원 |
| 2 | 2025-12-18 | 유찰 | 2억 9,470만원 |
| 3 | 2026-01-29 | 유찰 | 2억 629만원 |
| 4 | 2026-03-12 | 유찰 | 1억 4,440만원 |
| 5 | 2026-04-23 | 유찰 | 1억 108만원 |
| 6 | 2026-06-04 | 대기 | 7,075만원 |
토지 정보 VWorld
2,846평
9,410㎡
공업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
9,410.1㎡
≈
2,846.5평
소유
개인
소재
경기도 시흥시 정왕동 · 1234-12
특성
이용상황
공업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
114억 4,268만원
1,216,000원/㎡ × 9,410.1㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,216,000원/㎡
▲
+33.3%
· 연평균 +3.3%
· 2016년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
호재 (3)
공공시설구역
접함
광로2류(폭 50m~70m)
접함
광로3류(폭 40m~50m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반공업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
국가산업단지
산업시설구역
성장관리권역
특수지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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